정릉골구역 주택재개발정비사업은 서울 성북구 정릉동 757번지 일대에서 추진 중인 대규모 재개발 사업입니다.
성북구 재개발을 보면 장위뉴타운, 길음뉴타운, 돈암6구역, 동소문제2구역처럼 역세권 고층 아파트 재개발을 먼저 떠올리기 쉽습니다. 하지만 정릉골구역은 성격이 조금 다릅니다.
정릉골구역은 북한산 자락의 구릉지, 자연경관지구, 저층 주거지라는 특성을 함께 가진 곳입니다. 그래서 일반적인 고층 아파트 재개발보다는 저층 테라스하우스형 주거단지로 계획되어 왔습니다.
2026년 현재 정릉골구역은 관리처분인가를 받은 뒤 이주와 철거 단계로 넘어가는 구간에 있습니다. 성북구청 구역현황에서도 정릉골구역은 관리처분인가 단계로 표시되어 있습니다.
다만 사업이 순조롭기만 한 것은 아닙니다. 최근에는 조합 내부 갈등, 사업계획 변경 논란, 세입자 이주 문제, 강제집행 논란, 분담금 부담, 금융비용 증가 우려가 함께 나오고 있습니다. 그래서 정릉골구역은 기대감과 리스크를 동시에 봐야 하는 사업지입니다.
성북구의 재개발에 관련 된 구역별 정리 내용은 성북구 재개발 총정리 진행 구역별 현황 투자 포인트 에서 확인 할 수 있습니다.
정릉골구역 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 정릉골구역 주택재개발정비사업 |
| 위치 | 서울 성북구 정릉동 757번지 일대 |
| 사업유형 | 재개발, 주택정비형 |
| 구역면적 | 약 203,857㎡ |
| 계획 규모 | 지하 2층~지상 4층, 81개 동, 1,411세대 |
| 시공자 | 포스코이앤씨 |
| 제안 단지명 | 르테라스 757 |
| 현재 단계 | 관리처분인가 이후 이주·철거 진행 구간 |
| 핵심 상품성 | 북한산 자락 저층 테라스하우스 |
| 주요 이슈 | 조합 갈등, 사업계획 변경 논란, 세입자 이주 문제, 금융비용 부담 |
단순히 낡은 주택가를 아파트로 바꾸는 사업이 아닙니다.
서울 도심 안에서 대규모 저층 테라스하우스 단지로 추진된다는 점이 가장 큰 차별점입니다.
포스코이앤씨는 2022년 시공사로 선정됐고, 당시 공사비 약 6,028억 원 규모의 사업으로 소개됐습니다. 포스코 측 자료에 따르면 지하 2층~지상 4층, 81개 동, 1,411세대 규모의 대규모 고급형 테라스하우스로 계획됐습니다.
정릉골구역은 왜 특별한가
가장 큰 특징은 “서울 안의 대규모 저층 주거단지”라는 점입니다.
서울 재개발 대부분은 사업성을 높이기 위해 용적률을 최대한 활용하고, 고층 아파트 중심으로 공급됩니다. 하지만 북한산 자락과 자연경관을 고려해야 하는 입지입니다.
정릉골 일대는 과거 개발제한구역으로 묶여 있었고, 이후 재개발이 추진되면서도 자연경관 보존 문제가 중요하게 작용했습니다. 보도에 따르면 당초 고층 아파트 건설도 검토됐지만, 자연경관 보존을 이유로 최고 4층 규모의 저층 계획으로 방향이 바뀌었습니다.
이 때문에 정릉골구역은 성북구 안에서도 장위뉴타운이나 길음뉴타운과는 다른 성격을 가집니다.
장위뉴타운이 대규모 아파트 공급지라면, 자연환경과 조망, 저층 주거 쾌적성을 앞세우는 희소형 재개발입니다.
정릉골구역 사업 진행현황
이미 초기 단계의 재개발 구역이 아닙니다.
서울시 정비사업 정보몽땅 자료에 따르면 2012년 정비구역 지정, 2017년 조합설립인가, 2021년 사업시행인가, 2024년 관리처분인가를 거친 상태입니다.
| 단계 | 시기 | 내용 |
|---|---|---|
| 정비구역 지정 | 2012년 8월 | 정비구역 지정 |
| 조합설립인가 | 2017년 6월 | 조합 설립 |
| 사업시행인가 | 2021년 12월 | 사업시행계획 인가 |
| 시공자 선정 | 2022년 6월 | 포스코이앤씨 선정 |
| 관리처분인가 | 2024년 1월 | 관리처분계획 인가 |
| 현재 | 2026년 기준 | 이주·철거 및 갈등 조정 구간 |
관리처분인가를 받았다는 것은 사업이 상당 부분 진행됐다는 의미입니다.
하지만 관리처분인가 이후에도 이주, 명도, 철거, 착공, 일반분양 승인, 준공까지 여러 절차가 남아 있습니다.
특히 정릉골구역은 이주와 철거 단계에서 세입자 문제와 조합 내부 갈등이 겹치면서 속도가 늦어진 상태입니다.
정릉골구역 계획 규모
정릉골구역은 1,411세대 규모로 계획된 대형 재개발 사업입니다.
보도에 따르면 정릉골구역은 지하 2층~지상 4층 높이로 1,411세대를 건설하는 계획이 관리처분계획에 담겼습니다. 전용면적은 59㎡, 74㎡, 84㎡, 96㎡, 114㎡, 165㎡ 등으로 구성되고, 상당수 타입이 테라스하우스 형태로 계획됐습니다.
| 전용면적 | 세대수 |
|---|---|
| 59㎡ | 108세대 |
| 59㎡T | 269세대 |
| 74㎡ | 23세대 |
| 74㎡T | 23세대 |
| 84㎡ | 442세대 |
| 84㎡T | 465세대 |
| 96㎡T | 8세대 |
| 114㎡ | 32세대 |
| 114㎡T | 32세대 |
| 165㎡ | 4세대 |
| 165㎡T | 5세대 |
| 합계 | 1,411세대 |
여기서 눈에 띄는 부분은 84㎡와 84㎡T 비중입니다.
일반적인 실수요 선호 면적인 84㎡가 중심이고, 테라스형 타입도 많이 포함되어 있습니다.
즉 단순 소형 위주의 재개발이 아니라, 중대형과 테라스형 상품성을 앞세우는 단지로 볼 수 있습니다.
르테라스 757이란 무엇인가
정릉골구역에서 자주 언급되는 이름이 “르테라스 757”입니다.
포스코이앤씨는 시공사 선정 당시 정릉동 757번지에서 서울 대단지 테라스하우스의 역사가 시작된다는 의미를 담아 ‘르테라스 757’을 제안했습니다. 포스코 측은 전 세대를 테라스하우스로 짓고, 조합원 세대가 북한산과 정릉천 등 자연 조망을 누릴 수 있도록 설계하겠다는 계획을 밝혔습니다.
이 단지의 콘셉트는 일반적인 아파트와 다릅니다.
보통 재개발 아파트는 역세권, 세대수, 브랜드, 일반분양가가 핵심입니다. 반면 정릉골구역은 저층, 조망, 자연환경, 프라이버시, 고급 커뮤니티가 중요한 포인트입니다.
포스코 측 자료에서는 인피니티 풀, 히노끼탕, 컨시어지 로비 등 고급 커뮤니티 시설도 언급됐습니다.
물론 실제 커뮤니티 구성과 최종 상품은 향후 인허가, 설계 변경, 공사비 협의, 분양승인 과정에서 달라질 수 있습니다. 따라서 “제안안”과 “최종 확정안”은 구분해서 보는 것이 좋습니다.
정릉골구역 입지 분석
정릉골구역은 서울 성북구 정릉동 북한산 자락에 위치합니다.
이 입지는 일반적인 초역세권 재개발과는 다릅니다. 지하철역 바로 앞 입지라기보다, 자연환경과 저층 주거 쾌적성이 강점인 입지입니다.
정릉동은 북한산, 정릉천, 정릉, 북악산 생활권과 연결됩니다. 주변에 자연환경이 풍부하고 도심 접근성도 갖춘 편입니다. 다만 구릉지 특성상 이동 편의성은 평지 역세권 재개발보다 떨어질 수 있습니다.
정릉골구역을 볼 때는 “역세권 아파트” 기준으로 보면 약점이 보이고, “서울 안의 저층 고급 주거지” 기준으로 보면 장점이 보입니다.
즉 이 사업지는 대중교통 초역세권 프리미엄보다 자연환경, 조망, 저밀도 주거환경, 희소성을 중심으로 평가해야 합니다.
정릉골구역 최신 이슈 1｜조합 내부 갈등
가장 큰 변수 중 하나는 조합 내부 갈등입니다.
2026년 2월 보도에 따르면 관리처분인가 이후 철거를 앞둔 상황이지만, 사업계획 변경을 둘러싼 의견 충돌로 사업 속도가 늦어졌습니다. 당시 보도에서는 이주율이 88%까지 진행됐지만, 조합 내부 갈등으로 조합 기능이 약 1년째 멈춘 상태라는 내용도 나왔습니다.
갈등의 핵심은 사업계획 변경입니다.
현재 지상 4층 규모의 약 1,400세대 고급 테라스하우스 계획으로 관리처분인가를 받은 상태입니다. 그런데 일부 조합원들은 15층 규모의 아파트로 계획을 변경해 세대 수를 약 500세대 늘리고, 조합원 분담금을 낮추자는 주장을 했습니다.
반면 조합 측은 이미 관리처분인가까지 받은 상태에서 설계를 크게 바꾸면 각종 인허가 절차를 다시 밟아야 하고, 사업이 장기간 지연될 수 있다고 우려하고 있습니다. 사업이 늦어지면 공사비 상승과 금융비용 증가로 오히려 조합원 부담이 더 커질 수 있다는 논리입니다.
정리하면, 내부 갈등은 단순한 의견 차이가 아닙니다.
“저층 테라스하우스의 희소성을 유지할 것인가”
“고층 아파트로 바꿔 사업성을 높일 것인가”
이 두 방향이 충돌하는 구조입니다.
정릉골구역 최신 이슈 2｜세입자 이주와 강제집행 논란
세입자 이주 문제도 큰 이슈입니다.
정릉골은 1960~1970년대 서울 도심 개발 과정에서 밀려난 철거민들이 형성한 마을로 알려져 있습니다. 최근 보도에서는 정릉골 재개발 과정에서 장기 거주 세입자들이 보상 기준에서 제외되는 문제가 핵심 쟁점으로 부상했습니다.
문제는 보상 기준 시점입니다.
보도에 따르면 세입자 보상 기준은 최초 공람공고가 있었던 2009년을 기준으로 적용되고 있습니다. 이 기준 이전부터 거주한 세입자는 주거이전비 등 보상 대상이 될 수 있지만, 이후 들어온 세입자는 장기간 거주했더라도 원칙적으로 제외될 수 있습니다.
이 때문에 10년 이상 거주한 세입자라도 법적 기준상 보상 대상이 아니게 되는 사례가 생기고 있습니다. 성북구 주거복지센터 실태조사에서는 정릉골 세입자 평균 연령이 67세로 나타났다는 보도도 있었습니다.
또 다른 쟁점은 공공임대주택입니다.
한겨레 보도에 따르면 정릉골에 짓는 고급 주택 단지에는 공공임대가 없고, 자연경관지구에서 7층 이하 층수 제한을 받는 경우 공공임대 의무 비율을 적용하지 않을 수 있다는 국토교통부 고시 내용이 언급됐습니다.
이 부분은 단순한 부동산 개발 이슈를 넘어, 원주민 재정착과 세입자 주거권 문제로 확장되는 이유입니다.
2026년 6월에는 정릉골 세입자들이 강제집행 중단과 대책 마련을 요구하며 국가인권위원회에 진정을 냈다는 보도도 나왔습니다. 해당 보도에서는 전체 주민의 92.8%가 이주를 완료했지만 여전히 88세대가 남아 있고, 이 가운데 주거세입자는 21세대라는 주장도 소개됐습니다.
최근에는 성북구가 갈등조정위원회를 구성하고, 조합과 세입자 측이 참여하는 공식 대화가 마련됐다는 보도도 나왔습니다. 보도에 따르면 조합은 다음 회의 전까지 강제집행을 중단하기로 했고, 일부 세입자 구제 방안도 검토하기로 했습니다.
정릉골구역 최신 이슈 3｜분담금과 사업성 논란
또 다른 핵심은 조합원 분담금입니다.
저층 테라스하우스형 단지는 희소성이 높지만, 고층 아파트처럼 세대 수를 많이 늘리기 어렵습니다. 세대 수가 제한되면 일반분양 수입을 크게 늘리기 어렵고, 그만큼 조합원 분담금 부담이 커질 수 있습니다.
특히 구릉지, 저층 설계, 테라스하우스, 고급 커뮤니티, 자연경관 고려 등이 결합된 사업입니다. 이런 조건은 상품성에는 도움이 될 수 있지만, 공사비 측면에서는 부담으로 작용할 수 있습니다.
2025년 조합장 인터뷰 보도에서는 조합이 약 3,900억 원 규모의 사업비 대출을 안고 있고, 하루 약 3,000만 원 수준의 이자비용이 발생한다는 내용이 언급됐습니다.
이처럼 사업이 지연될수록 금융비용은 계속 늘어날 수 있습니다.
그래서 단순히 “좋은 입지냐”보다 “사업이 더 지연되지 않고 착공까지 갈 수 있느냐”가 훨씬 중요합니다.
정릉골구역 장점
정릉골구역의 장점은 분명합니다.
첫 번째 장점은 희소성입니다
서울 안에서 20만㎡가 넘는 대규모 부지에 저층 테라스하우스형 단지를 조성하는 사례는 흔하지 않습니다. 대부분의 서울 재개발은 고층 아파트 중심입니다. 정릉골구역처럼 북한산 자락에 저층 고급 주거단지를 만드는 사업은 희소성이 큽니다.
두 번째 장점은 자연환경입니다
북한산, 정릉천, 정릉 생활권과 연결되는 입지입니다. 일반적인 도심 아파트보다 자연환경, 조망, 개방감 측면에서 차별성이 있습니다.
세 번째 장점은 저밀도 주거환경입니다
지상 4층 중심의 저층 단지는 고층 아파트와 다른 주거감을 제공합니다. 프라이버시, 테라스 공간, 조망, 쾌적성 측면에서 선호도가 높을 수 있습니다.
네 번째 장점은 브랜드입니다
시공자는 포스코이앤씨입니다. 포스코이앤씨는 대규모 고급 테라스하우스 단지로 제안했고, ‘르테라스 757’이라는 브랜드 콘셉트도 제시했습니다.
다섯 번째 장점은 사업 단계입니다
이미 관리처분인가를 받은 구역입니다. 조합설립 전이나 사업시행인가 전 단계의 초기 재개발보다 행정 절차상 많이 진행된 상태입니다.
정릉골구역 단점과 리스크
장점만 보고 접근하면 위험합니다.
첫 번째 리스크는 사업 지연입니다
관리처분인가 이후에도 이주, 명도, 철거, 착공까지 시간이 걸립니다. 여기에 조합 내부 갈등과 세입자 문제까지 겹치면 일정이 더 밀릴 수 있습니다.
두 번째 리스크는 조합 갈등입니다
일부 조합원은 15층 아파트로 사업계획을 바꿔 세대 수를 늘리고 분담금을 낮추자고 주장하고 있습니다. 반면 기존 저층 테라스하우스 계획을 유지해야 한다는 입장도 있습니다. 이 갈등이 길어질수록 사업 정상화가 늦어질 수 있습니다.
세 번째 리스크는 분담금입니다
저층 단지는 세대 수를 크게 늘리기 어렵기 때문에 조합원 부담이 커질 가능성이 있습니다. 공사비 상승, 금융비용 증가, 설계 변경 여부에 따라 최종 분담금은 달라질 수 있습니다.
네 번째 리스크는 입지의 양면성입니다
자연환경은 좋지만, 평지 초역세권 입지는 아닙니다. 구릉지 특성상 차량 이동, 보행 편의성, 노약자 이동성 측면에서는 불편함이 있을 수 있습니다.
다섯 번째 리스크는 사회적 갈등입니다
세입자 이주 문제와 강제집행 논란은 사업 이미지에도 영향을 줄 수 있습니다. 정비사업에서 명도와 이주는 필수 절차이지만, 장기 거주 세입자 보호 문제는 사회적으로 민감한 이슈입니다.
정릉골구역 투자 관점 체크포인트
투자 관점에서 본다면 핵심은 “희소성”과 “리스크 관리”입니다.
성공적으로 완성될 경우 서울에서 보기 드문 저층 고급 테라스하우스 단지가 될 가능성이 있습니다. 하지만 사업 지연, 금융비용, 분담금, 조합 갈등이 모두 변수입니다.
투자자가 확인해야 할 부분은 다음과 같습니다.
| 체크포인트 | 확인해야 할 내용 |
|---|---|
| 현재 매물의 권리가액 | 감정평가액, 권리가액, 프리미엄 확인 |
| 예상 분담금 | 기존 안내 금액과 향후 변동 가능성 확인 |
| 이주비 조건 | 승계 여부, 대출 조건, 이자 부담 확인 |
| 소송·갈등 여부 | 조합 내부 분쟁, 사업계획 변경 논란 확인 |
| 착공 가능성 | 철거 진행률, 명도 완료 여부 확인 |
| 최종 상품성 | 테라스형 비중, 조망, 타입 구성 확인 |
| 일반분양가 | 최종 분양가 산정 방식과 시장 수요 확인 |
특히 일반 아파트 재개발이 아니기 때문에 단순히 주변 아파트 시세만 보고 판단하면 안 됩니다.
저층 테라스하우스 상품은 희소성이 크지만, 수요층도 일반 아파트와 다를 수 있습니다. 실거주 수요, 고급 주거 수요, 자연환경 선호 수요가 얼마나 붙을지가 중요합니다.
정릉골구역 청약 관점 체크포인트
청약 대기자 입장에서는 아직 서두를 단계는 아닙니다.
관리처분인가를 받았지만, 일반분양승인이 나온 단계는 아닙니다. 따라서 일반분양가, 분양시기, 청약 조건, 특별공급 물량, 일반공급 물량은 아직 확정 정보로 보기 어렵습니다.
청약 대기자는 다음 순서로 확인하는 것이 좋습니다.
| 순서 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 1 | 이주 완료 여부 |
| 2 | 철거 완료 여부 |
| 3 | 착공 신고 여부 |
| 4 | 일반분양 승인 여부 |
| 5 | 입주자모집공고 |
| 6 | 확정 분양가와 타입별 물량 |
일반적인 고층 아파트와 달리 테라스하우스형 상품이기 때문에 분양가가 높게 책정될 가능성도 있습니다. 따라서 청약을 기다리는 사람은 “분양 시기”보다 “분양가와 타입 구성”을 더 중요하게 봐야 합니다.
정릉골구역의 핵심 쟁점 정리
| 쟁점 | 내용 |
|---|---|
| 사업 방향 | 저층 테라스하우스 유지 vs 고층 아파트 변경 논란 |
| 사업 속도 | 관리처분인가 이후 이주·철거 단계에서 지연 |
| 조합 갈등 | 집행부, 대의원, 조합원 간 의견 충돌 |
| 세입자 문제 | 장기 거주 세입자 보상 기준 논란 |
| 공공임대 | 자연경관지구·층수 제한에 따른 공공임대 부재 논란 |
| 금융비용 | 사업비 대출과 이자 부담 증가 우려 |
| 상품성 | 서울 내 희소한 대규모 저층 테라스하우스 |
| 투자 리스크 | 분담금, 일정 지연, 사업계획 변경 가능성 |
정릉골구역을 긍정적으로 보는 이유
긍정적으로 보는 사람들은 희소성을 가장 크게 봅니다.
서울 안에서 북한산 자락에 대규모 저층 테라스하우스를 공급하는 사업은 흔하지 않습니다. 고층 아파트 공급이 대부분인 서울 정비사업 시장에서 정릉골구역은 차별화된 상품이 될 수 있습니다.
또한 1,411세대 규모는 단지 자체 규모 면에서도 작지 않습니다. 단순 빌라형 소규모 단지가 아니라, 대단지급 저층 주거단지라는 점이 장점입니다.
포스코이앤씨라는 시공사 브랜드도 긍정적인 요소입니다. 고급화 전략이 실제로 구현된다면 성북구 안에서도 독특한 주거지로 자리 잡을 가능성이 있습니다.
정릉골구역을 조심해서 봐야 하는 이유
반대로 조심해서 봐야 할 이유도 많습니다.
가장 큰 문제는 사업 불확실성입니다.
이미 관리처분인가를 받았지만, 이주와 철거 과정에서 세입자 갈등이 남아 있습니다. 조합 내부에서는 사업계획 변경을 둘러싼 갈등도 있었습니다. 여기에 금융비용 부담과 공사비 상승 가능성도 있습니다.
“곧 착공하니까 안전하다”라고 단순하게 볼 수 있는 사업지가 아닙니다.
오히려 관리처분인가 이후 단계에서 발생하는 갈등이기 때문에, 사업이 지연될수록 비용 부담은 더 크게 느껴질 수 있습니다.
투자자는 반드시 조합 자료, 총회 자료, 분담금 안내, 소송 여부, 이주 진행률, 철거 진행 여부를 확인해야 합니다.
정릉골구역 일반분양 예상
일반분양 시점은 아직 확정됐다고 보기 어렵습니다.
일반분양이 나오려면 먼저 이주와 철거가 마무리되어야 하고, 착공 이후 일반분양 승인 절차가 필요합니다. 현재는 이주와 철거, 갈등 조정이 중요한 구간입니다.
따라서 정릉골구역 일반분양은 “정확한 날짜”보다 “착공 여부”를 먼저 확인해야 합니다.
만약 이주와 철거가 원활하게 마무리되고 착공까지 진행된다면 일반분양 일정도 구체화될 수 있습니다. 반대로 세입자 문제나 조합 갈등이 길어지면 일반분양 일정은 더 늦어질 수 있습니다.
정릉골구역 최종 정리
정릉골구역 주택재개발정비사업은 성북구 재개발 중에서도 매우 독특한 사업지입니다.
일반적인 고층 아파트 재개발이 아니라, 북한산 자락의 자연환경을 살린 저층 테라스하우스형 재개발이라는 점에서 희소성이 큽니다.
하지만 그만큼 사업 구조도 복잡합니다.
저층 테라스하우스는 상품성은 높지만 세대 수 확대가 어렵고, 조합원 분담금 부담이 커질 수 있습니다. 또 구릉지 개발 특성상 공사비와 시공 난도도 변수입니다.
여기에 2026년 현재 조합 내부 갈등, 세입자 이주 문제, 강제집행 논란, 갈등조정위원회 구성 등 사회적 이슈까지 함께 나타나고 있습니다.
기대감만으로 접근하기보다는 다음 세 가지를 계속 확인해야 합니다.
첫째, 이주와 철거가 실제로 마무리되는지 봐야 합니다.
둘째, 조합 내부 갈등과 사업계획 변경 논란이 정리되는지 확인해야 합니다.
셋째, 조합원 분담금과 금융비용이 어느 수준에서 관리되는지 봐야 합니다.
성공적으로 완성된다면 서울에서 보기 드문 대규모 저층 테라스하우스 단지가 될 가능성이 있습니다. 반대로 현재의 갈등과 비용 부담이 길어지면 일정 지연과 추가 부담이 커질 수 있습니다.
따라서 정릉골구역은 “좋다, 나쁘다”로 단순 판단하기보다, 희소성과 리스크를 함께 봐야 하는 사업지입니다.
실거주자는 자연환경과 저층 주거 쾌적성을, 투자자는 분담금과 일정 리스크를, 청약 대기자는 일반분양 시점보다 확정 분양가와 타입 구성을 우선적으로 확인하는 것이 좋습니다.
요약하면, 정릉골구역은 이런 사업입니다.
| 구분 | 평가 |
|---|---|
| 입지 | 북한산 자락 자연환경 우수, 단 구릉지 특성 있음 |
| 상품성 | 서울 내 희소한 저층 테라스하우스 |
| 사업단계 | 관리처분인가 이후 이주·철거 구간 |
| 장점 | 희소성, 자연환경, 브랜드, 대규모 단지 |
| 단점 | 사업 지연, 조합 갈등, 분담금, 세입자 문제 |
| 투자 난이도 | 높음 |
| 청약 관점 | 아직 확정 분양 정보 대기 필요 |
| 핵심 확인사항 | 철거, 착공, 분담금, 일반분양승인 |
정릉골구역은 성북구 재개발 중에서도 가장 개성이 강한 사업지입니다.
그만큼 완성 후 가치에 대한 기대도 있지만, 현재 단계에서는 반드시 최신 공시와 조합 자료, 성북구청 자료, 실제 이주·철거 진행상황을 함께 확인해야 합니다.