다가구주택을 팔려고 할 때 가장 많이 하는 질문이 있습니다.“나는 1주택자인가요, 다주택자인가요?” 겉으로 보기엔 집이 한 채이지만, 세법상 판단 기준에 따라 세금이 완전히 달라질 수 있습니다.특히 매도 직전에 구조를 잘못 이해하면 양도세가 수천만 원 이상 차이 날 수 있습니다. 이번 글에서는 다가구주택의 1주택 판단 핵심만 정리합니다. 다가구주택은 왜 헷갈릴까 다가구주택은 건축법상 하나의 건물입니다.등기부도 단독 소유로 되어 … Read more
쌍문동 재개발이 다시 움직이기 시작했습니다.한동안 사업성이 낮아 지지부진했던 쌍문 2구역이 2026년 2월 신속통합기획으로 새롭게 지정되면서 분위기가 달라졌습니다. 특히 이번 지정은 단순한 후보지 수준이 아니라 정비계획이 확정 단계까지 진행된 사례라서, 향후 사업 속도와 자산 가치에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 지금 쌍문 신속통합기획 구역이 왜 중요한지, 실제로 어떤 변화가 생기는지 정리해보겠습니다. 쌍문 2구역 신속통합기획 구역 어디인가 … Read more
프리랜서로 일하면서 월세를 내고 있다면 한 번쯤 이런 고민을 합니다.“이 월세를 비용처리할 수 있을까?” 인터넷에는 가능하다는 말과 안 된다는 말이 섞여 있습니다.그 이유는 월세 공제 방식이 두 가지 구조로 나뉘기 때문입니다. 특히 조세특례제한법 제95조 규정을 정확히 이해하지 않으면공제 대상이 아닌데도 신고했다가 불이익을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는프리랜서 월세 비용처리의 기본 원칙과 함께조세특례제한법 제95조 기준까지 연결해서 … Read more
프리랜서로 일하면 세금이 가장 부담됩니다.특히 월세를 매달 80만 원, 100만 원씩 내고 있다면이 비용을 그냥 흘려보내는 것이 맞는지 고민하게 됩니다. 하지만 월세를 무조건 비용처리하면 세무조사 위험이 생길 수 있습니다.반대로 제대로 구조를 잡으면 수십만 원에서 많게는 수백만 원까지 절세 효과가 발생합니다. 지금부터 프리랜서 월세 비용처리 시 반드시 확인해야 할 점과 장점을 정리해드립니다. 프리랜서 월세 비용처리 기본 … Read more
프리랜서로 일하다 보면 연말이 다가올수록 세금이 부담됩니다.특히 월세를 매달 내고 있다면 “이 돈도 공제받을 수 있는지” 궁금해집니다. 직장인과 달리 프리랜서는 4대보험도 없고 연말정산도 없기 때문에월세 소득공제가 가능한지, 어떤 조건이 필요한지 헷갈리기 쉽습니다. 잘못 알면 공제 못 받고 세금만 더 낼 수 있습니다.지금부터 실제 기준과 가능 여부를 정리해보겠습니다. 프리랜서도 월세 소득공제가 가능한가 결론부터 말하면 조건을 충족하면 … Read more
부동산 투자에서 자주 검색되는 롱테일 키워드 중 하나가 3종 일반주거지역 근린생활시설 건물입니다. “주거지역인데 상가가 왜 가능하지?”, “근생이면 주택 수에 포함되나?”, “나중에 주택으로 바꿀 수 있나?” 같은 질문이 실제 투자 손익과 세금으로 직결되기 때문입니다. 이 글에서는 3종 일반주거지역에 위치한 근생건물의 법적 성격, 허용 범위, 장점과 리스크까지 현실적으로 정리합니다. 3종 일반주거지역이란 무엇인가 3종 일반주거지역은 주거지역 중에서도 가장 … Read more
오피스텔을 팔기 전에 “주거용 흔적만 지우면 주택 수에서 빠지지 않을까”라는 고민을 많이 합니다. 그래서 매도 직전 전입신고 말소, 가구 철거, 용도 변경 신고 같은 형식적 변경을 시도하지만, 실제로는 양도세에서 불인정되는 사례가 훨씬 많습니다. 이 글에서는 오피스텔 형식적 변경 양도세 불인정이라는 롱테일 키워드를 기준으로, 왜 소용없는지와 실제 판단 기준, 금액 차이까지 정리합니다. 형식적 변경이란 무엇을 말하나 … Read more
집이나 토지, 분양권을 팔기 전에 가장 먼저 드는 생각은 “세금이 얼마 나오지?”입니다. 양도소득세는 금액이 크고 계산 구조가 복잡해, 대충 짐작했다가 실제 고지서를 받고 당황하는 경우가 많습니다. 특히 1주택 비과세 여부, 장기보유특별공제, 공동명의 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있어 사전 확인이 중요합니다. 이럴 때 가장 현실적인 방법이 홈택스 양도소득세 모의계산입니다. 실제 신고와 거의 동일한 구조로 … Read more
부동산을 매도하려고 할 때 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 양도소득세 계산입니다.특히 “얼마에 팔면 세금이 얼마나 나오느냐”는 질문은 단순 세율만 봐서는 절대 답이 나오지 않습니다.2026년 기준 양도소득세는 차익 구조, 보유기간, 1주택 여부에 따라 체감 세금이 크게 달라지기 때문에, 실제 숫자로 보는 정리가 필요합니다. 이 글에서는 2026년 한국 양도소득세 계산 구조를 먼저 정리하고,양도차익 3억·5억·10억·20억 기준으로 실제 세금이 … Read more
오피스텔을 보유하고 있다가 매도할 때 가장 많이 나오는 롱테일 키워드가 **“오피스텔 양도세 주택 수 포함 여부”**입니다. 분명 등기상 업무시설인데, 어떤 사람은 1주택 비과세를 받고 어떤 사람은 다주택 중과를 맞기 때문입니다. 이 차이는 용도와 사용 실태에서 갈립니다. 오피스텔은 원래 주택이 아닌데 왜 문제가 될까 법적으로 오피스텔은 주택이 아닙니다. 하지만 세법에서는 다릅니다.양도소득세에서는 실제 사용 용도를 기준으로 판단합니다. … Read more