오피스텔이 주택수에 포함되는 전체 기준은오피스텔 양도세 주택수 포함 기준 정리 글에서 확인할 수 있습니다. 왜 오피스텔이 ‘주택’으로 판단될 수 있을까 많은 사람들이 오피스텔은 건축법상 업무시설이기 때문에,양도소득세에서도 당연히 주택수가 아니라고 생각합니다. 하지만 양도소득세에서 말하는 주택 판단 기준은건축물의 용도나 명칭이 아니라 실제 사용 형태입니다. 실무 기준 역시국세청의 예규와 과세 실무 흐름을 보면,오피스텔이더라도 실제로 사람이 거주하며 생활했다면주택으로 판단하는 … Read more
오피스텔도 양도세 계산에서 주택수에 포함될까 오피스텔은 건축법상 ‘주택’이 아니라 업무시설로 분류되는 경우가 대부분입니다.그래서 많은 분들이 오피스텔은 양도소득세 계산에서도 당연히 주택수가 아니라고 생각합니다. 하지만 양도세에서는 건축물의 명칭보다 실제 사용 형태를 기준으로 주택 여부를 판단합니다.즉, 오피스텔이라는 이름 자체가 중요한 것이 아니라, 해당 공간이 실제 생활용 주거공간으로 사용되었는지가 핵심입니다. 실무에서 가장 많이 오해하는 부분이 바로 이 지점입니다. 둘 … Read more
부동산을 여러 채 보유한 상태에서 **3종 일반주거지역 근린생활시설(3종 근생)**을 매도하려 할 때 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 바로 **“3종 근생 양도세 다주택자 주택 수 포함 여부”**입니다. 등기상 근생인데도 다주택 중과가 적용되는 사례가 실제로 많기 때문입니다. 이 글에서는 다주택 보유자가 3종 근생을 팔 때 언제 주택 수에 포함되는지, 양도세가 어떻게 달라지는지 현실적으로 정리합니다. 3종 근생인데 왜 … Read more
다가구주택을 팔려고 할 때 가장 많이 하는 질문이 있습니다.“나는 1주택자인가요, 다주택자인가요?” 겉으로 보기엔 집이 한 채이지만, 세법상 판단 기준에 따라 세금이 완전히 달라질 수 있습니다.특히 매도 직전에 구조를 잘못 이해하면 양도세가 수천만 원 이상 차이 날 수 있습니다. 이번 글에서는 다가구주택의 1주택 판단 핵심만 정리합니다. 다가구주택은 왜 헷갈릴까 다가구주택은 건축법상 하나의 건물입니다.등기부도 단독 소유로 되어 … Read more
쌍문동 재개발이 다시 움직이기 시작했습니다.한동안 사업성이 낮아 지지부진했던 쌍문 2구역이 2026년 2월 신속통합기획으로 새롭게 지정되면서 분위기가 달라졌습니다. 특히 이번 지정은 단순한 후보지 수준이 아니라 정비계획이 확정 단계까지 진행된 사례라서, 향후 사업 속도와 자산 가치에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 지금 쌍문 신속통합기획 구역이 왜 중요한지, 실제로 어떤 변화가 생기는지 정리해보겠습니다. 쌍문 2구역 신속통합기획 구역 어디인가 … Read more
프리랜서로 일하면서 월세를 내고 있다면 한 번쯤 이런 고민을 합니다.“이 월세를 비용처리할 수 있을까?” 인터넷에는 가능하다는 말과 안 된다는 말이 섞여 있습니다.그 이유는 월세 공제 방식이 두 가지 구조로 나뉘기 때문입니다. 특히 조세특례제한법 제95조 규정을 정확히 이해하지 않으면공제 대상이 아닌데도 신고했다가 불이익을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는프리랜서 월세 비용처리의 기본 원칙과 함께조세특례제한법 제95조 기준까지 연결해서 … Read more
프리랜서로 일하면 세금이 가장 부담됩니다.특히 월세를 매달 80만 원, 100만 원씩 내고 있다면이 비용을 그냥 흘려보내는 것이 맞는지 고민하게 됩니다. 하지만 월세를 무조건 비용처리하면 세무조사 위험이 생길 수 있습니다.반대로 제대로 구조를 잡으면 수십만 원에서 많게는 수백만 원까지 절세 효과가 발생합니다. 지금부터 프리랜서 월세 비용처리 시 반드시 확인해야 할 점과 장점을 정리해드립니다. 프리랜서 월세 비용처리 기본 … Read more
프리랜서로 일하다 보면 연말이 다가올수록 세금이 부담됩니다.특히 월세를 매달 내고 있다면 “이 돈도 공제받을 수 있는지” 궁금해집니다. 직장인과 달리 프리랜서는 4대보험도 없고 연말정산도 없기 때문에월세 소득공제가 가능한지, 어떤 조건이 필요한지 헷갈리기 쉽습니다. 잘못 알면 공제 못 받고 세금만 더 낼 수 있습니다.지금부터 실제 기준과 가능 여부를 정리해보겠습니다. 프리랜서도 월세 소득공제가 가능한가 결론부터 말하면 조건을 충족하면 … Read more
부동산 투자에서 자주 검색되는 롱테일 키워드 중 하나가 3종 일반주거지역 근린생활시설 건물입니다. “주거지역인데 상가가 왜 가능하지?”, “근생이면 주택 수에 포함되나?”, “나중에 주택으로 바꿀 수 있나?” 같은 질문이 실제 투자 손익과 세금으로 직결되기 때문입니다. 이 글에서는 3종 일반주거지역에 위치한 근생건물의 법적 성격, 허용 범위, 장점과 리스크까지 현실적으로 정리합니다. 3종 일반주거지역이란 무엇인가 3종 일반주거지역은 주거지역 중에서도 가장 … Read more
오피스텔을 팔기 전에 “주거용 흔적만 지우면 주택 수에서 빠지지 않을까”라는 고민을 많이 합니다. 그래서 매도 직전 전입신고 말소, 가구 철거, 용도 변경 신고 같은 형식적 변경을 시도하지만, 실제로는 양도세에서 불인정되는 사례가 훨씬 많습니다. 이 글에서는 오피스텔 형식적 변경 양도세 불인정이라는 롱테일 키워드를 기준으로, 왜 소용없는지와 실제 판단 기준, 금액 차이까지 정리합니다. 형식적 변경이란 무엇을 말하나 … Read more