아파트 1채를 보유한 상태에서오피스텔 1실을 추가로 가지고 있다면1세대 1주택 비과세는 가능할까요? 많은 분들이 이렇게 생각합니다. “오피스텔은 주택이 아니니까 괜찮지 않나?”“업무용으로 쓰고 있는데 문제 없겠지?” 하지만 실제 세무 판단은 단순하지 않습니다. 결론부터 정리하면 다음과 같습니다. 오피스텔이 주거용으로 판단되면1세대 2주택이 되어 비과세 적용이 제한될 수 있습니다.반대로 업무용으로 인정되면 1주택 비과세가 가능합니다. 핵심은 오피스텔의 실제 사용 형태입니다. 주거용 … Read more
오피스텔에 사업자등록을 해두었으면자동으로 업무용으로 인정되어 주택수에서 제외될까요? “사업자등록이 있으니 괜찮다”“사무실로 신고했는데 왜 주택이 되나요?” 이 질문은 특히 1세대 1주택 비과세를 준비 중인 분들에게 매우 중요합니다. 결론부터 정리하면 다음과 같습니다. 사업자등록이 되어 있어도실제 사용이 주거 형태라면오피스텔은 주택수에 포함될 수 있습니다. 핵심은 ‘등록’이 아니라 실제 사용 실태입니다. 주거용 오피스텔에 대한 전체적인 내용은 주거용으로 사용한 주거용 오피스텔은 주택수에 포함된다 글에서 … Read more
오피스텔을 낮에는 사무실로 사용하고밤에는 숙식 공간으로 사용하는 경우,이 오피스텔은 주택수에 포함될까요? “업무용으로 쓰고 있으니 괜찮지 않을까”“사업자등록도 해두었는데 문제 없지 않을까” 이 질문은 실제로 매우 많이 발생하는 유형입니다.결론부터 정리하면 다음과 같습니다. 업무용 사용이 일부 존재하더라도주거 형태가 확인되면 주거용 오피스텔로 판단될 가능성이 있습니다. 핵심은 업무용인지, 주거용인지가 아니라어느 성격이 더 강하게 나타나는가입니다. 주거용 오피스텔에 대한 전체적인 내용은 주거용으로 사용한 … Read more
오피스텔에 소유자는 살지 않았지만 가족이 거주했다면,이 오피스텔은 주택수에 포함될까요? “나는 안 살았으니 괜찮지 않을까”“자녀가 잠깐 지낸 것뿐인데 문제 될까” 이 질문은 1세대 1주택 비과세를 준비 중인 분들에게 특히 중요합니다. 결론부터 정리하면 다음과 같습니다. 소유자가 직접 거주하지 않았더라도가족이 실제 주거 목적으로 사용했다면주거용 오피스텔로 판단될 가능성이 있습니다. 핵심은 누가 소유했는가가 아니라, 어떻게 사용되었는가입니다. 주거용 오피스텔에 대한 전체적인 … Read more
오피스텔에 잠깐 머물렀을 뿐인데주택수에 포함될 수 있을까요? “몇 달만 살았으니 괜찮지 않을까”“전입만 해두고 오래 살지는 않았는데 문제 될까” 이 질문은 특히 아파트 1채를 이미 보유한 분들에게 매우 중요합니다.결론부터 말하면, 단기 거주라도 실제 생활이 이루어졌다면주거용 오피스텔로 판단될 가능성은 존재합니다. 기간보다 중요한 것은 거주의 실질입니다. 주거용 오피스텔에 대한 전체적인 내용은 주거용으로 사용한 주거용 오피스텔은 주택수에 포함된다 글에서 확인할 수 … Read more
오피스텔이 주거용인지 업무용인지 판단할 때의외로 가장 강력한 자료 중 하나가 바로 전기·수도 사용량입니다. 많은 분들이 전입신고 여부만 신경 쓰지만,실무에서는 오히려 “실제 사용 기록”이 더 중요하게 작용하는 경우가 많습니다. 특히 오피스텔이 주택수에 포함될지 여부를 판단할 때전기·수도 사용 패턴은 핵심 증거로 활용됩니다. 주거용으로 사용한 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되는 전체 적인 내용은 해당 링크에서 확인 할 수 있습니다. … Read more
오피스텔을 보유한 분들이 가장 많이 묻는 질문이 있습니다.“전입신고만 되어 있으면 무조건 주택수에 포함되나요?” 겉으로 보면 단순해 보이지만, 실제 양도소득세 실무에서는 그렇게 단순하지 않습니다.전입신고는 중요한 자료이지만, 그것만으로 주거용 여부가 확정되지는 않습니다. 이번 글에서는 전입신고만 한 오피스텔이 주택수에 포함되는지, 실제 과세 판단 구조를 기준으로 정리해보겠습니다. 주거용 오피스텔에 대한 전체적인 내용은 주거용으로 사용한 주거용 오피스텔은 주택수에 포함된다 글에서 확인할 … Read more
쌍문동 재개발이 다시 움직이기 시작했습니다.한동안 사업성이 낮아 지지부진했던 구역이 2026년 2월 신속통합기획으로 새롭게 지정되면서 분위기가 달라졌습니다. 특히 이번 지정은 단순한 후보지 수준이 아니라 정비계획이 확정 단계까지 진행된 사례라서, 향후 사업 속도와 자산 가치에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 지금 쌍문 신속통합기획 구역이 왜 중요한지, 실제로 어떤 변화가 생기는지 정리해보겠습니다. 쌍문 2구역 어디인가 이번에 확정된 곳은 … Read more
부동산 증여를 고민할 때 부담부 증여 계산방법을 제대로 이해하지 못해 손해를 보는 경우가 많습니다. “증여세가 줄어든다”는 말만 듣고 진행했다가, 예상보다 큰 양도소득세가 나와서 당황하는 사례도 적지 않습니다.부담부 증여는 구조만 정확히 알면 강력한 절세 수단이 될 수 있지만, 계산을 잘못하면 오히려 일반 증여보다 불리해질 수 있습니다. 이 글에서는 부담부 증여 계산방법을 실제 숫자 기준으로 하나씩 풀어서 … Read more
부동산을 자녀에게 증여하려고 할 때 가장 먼저 막히는 게 증여세입니다. “집값이 오른 건 좋은데, 세금이 너무 크다”, “지금 증여하는 게 맞는지, 나중이 나은지” 같은 고민이 거의 공통으로 나옵니다. 특히 잘못 판단하면 수천만 원 차이까지 벌어질 수 있기 때문에, 단순한 개념 설명이 아니라 실제로 많이 쓰이는 절세 흐름을 기준으로 정리할 필요가 있습니다. 이 글은 ‘증여세 절세 … Read more