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공동명의 아파트를 팔려고 할 때 가장 많이 하는 말이 있습니다.“이게 도대체 얼마가 나오는 거야?”, “각자 내는 거야, 합쳐서 내는 거야?”검색을 해봐도 계산식만 나오고, 실제 금액 기준 설명은 거의 없는 게 현실입니다. 이 글은✔ 계산 구조 설명✔ 실제 숫자 대입✔ 상황별 결과 차이✔ 공동명의가 유리한 경우와 불리한 경우까지 매도 직전 판단에 바로 쓰도록 정리한 글입니다. 공동명의 … Read more

부동산을 공동명의로 할지 단독명의로 할지는 취득할 때보다 팔 때 세금에서 차이가 크게 납니다. 특히 집값이 오른 뒤 매도하는 상황이라면 공동명의가 무조건 유리하다고 생각하기 쉬운데, 실제로는 조건에 따라 오히려 불리해지는 경우도 많습니다. 이 글에서는 공동명의 양도세가 어떻게 계산되는지, 언제 절세가 되고 언제 손해가 되는지 금액 예시와 표로 정리합니다. 공동명의 양도세 기본 구조부터 이해하기 공동명의 주택을 매도하면 … Read more

해외 근무나 이민, 장기 체류로 국내에 거주하지 않는 상태에서 집을 파는 경우 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 비거주 1주택 양도세 계산입니다. “한국에 안 살았는데 1가구 1주택 비과세가 되나”, “전입 안 하면 무조건 세금 내야 하나” 같은 질문은 실제로 수억 원의 세금 차이로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 비거주자의 양도세 기준을 실제 사례 중심으로 정리합니다. 비거주자란 … Read more

요즘 부동산 정책에서 다시 등장하는 키워드가 보유세입니다. 집값이 급등하던 시기에는 강하게 밀어붙였고, 최근 몇 년은 완화 흐름이었지만 다시 “보유세 역할”이 언급되기 시작했습니다. 이 글에서는 보유세를 왜 올리려 하는지, 실제 장점과 부작용은 무엇인지, 그리고 과거 노무현 정부와 문재인 정부의 정책과 어떤 차이가 있는지까지 현실적으로 정리합니다. 보유세란 무엇이고 왜 다시 논의되는가 보유세는 집을 가지고 있는 것 자체에 … Read more

부동산 청약은 여전히 내 집 마련의 가장 현실적인 방법이지만, 제도를 잘못 이해하면 가점이 있어도 당첨이 어려울 수 있습니다. 특히 2025~2026년을 거치며 무주택 기준, 특별공급 비율, 추첨제 적용 방식이 체감상 더 중요해졌습니다. 이 글에서는 2026년 기준으로 실제 청약에 바로 써먹을 수 있는 핵심만 정리합니다. 부동산 청약 기본 구조부터 정리 청약은 크게 공공분양과 민영분양으로 나뉩니다. 2026년 기준으로 … Read more

도심공공주택복합사업 분양권을 사도 되는지, 어디서 어떻게 사야 하는지, 사면 바로 입주가 가능한지를 헷갈려 하는 분들이 많습니다.특히 이 사업은 일반 재개발과 달리 분양권 거래가 제한되는 구조라, 잘못 접근하면 계약 자체가 무효가 되거나 취득세·양도세 불이익이 생길 수 있습니다.이 글에서는 도심공공주택복합사업 분양권을 합법적으로 취득하는 방법과 주의점을 단계별로 정리합니다. 도심공공주택복합사업 분양권 구조부터 이해해야 한다 도심공공주택복합사업은 국토교통부 주도로 추진되는 공공개발 … Read more

도심공공주택복합사업에 관심 있는 분들 중 상당수가 과거 주택을 한 번이라도 사고판 이력이 있으면 분양권 신청이 불가능한지 고민합니다.특히 “1회 주택 거래이력”이 있는 경우 무주택으로 인정되는지, 분양권 신청 시 불이익은 없는지를 잘못 알면 실제로 청약 기회를 놓칠 수 있습니다.이 글에서는 헷갈리기 쉬운 기준을 현재 제도 기준으로 정리합니다. 도심공공주택복합사업이란 도심공공주택복합사업은 **국토교통부**가 주도하는 도심 내 주택 공급 방식으로,노후 주거지나 … Read more