3종 일반주거지역에 있는 근린생활시설을 두고 가장 혼란스러운 부분은 “근생인데 왜 주택으로 본다는 거냐”입니다. 특히 양도세 단계에서 정부가 주택으로 판단하는 근거를 정확히 이해하지 못하면, 예상하지 못한 다주택 중과를 맞는 경우가 많습니다. 이 글에서는 3종 근생 정부 판단 근거라는 롱테일 키워드를 중심으로, 정부가 무엇을 기준으로 판단하는지와 실제 예시를 통해 어디서 갈리는지 정리합니다. 3종 근생 판단에서 가장 중요한 … Read more
왜 오피스텔 하나 때문에 1주택 비과세가 깨질까 많은 분들이 이렇게 생각합니다. “집은 한 채뿐이고, 오피스텔은 그냥 하나 있었을 뿐인데…” 하지만 양도소득세에서 1세대 1주택 비과세는‘내가 주택이라고 생각하는 기준’이 아니라세법상 주택 수 판단 기준으로 결정됩니다. 그리고 오피스텔은,주거용으로 사용된 경우 ‘주택’으로 포함될 수 있기 때문에이 한 실이 비과세 여부를 완전히 바꿔버리는 구조가 됩니다. 실무 기준 역시국세청 유권해석과 과세 … Read more
임대 중이면 무조건 주택수에서 빠질까 오피스텔을 직접 사용하지 않고 임대만 하고 있었다면많은 분들이 자연스럽게 이렇게 생각합니다. “내가 산 것도 아니고, 내가 산 것도 아니고,그냥 임대만 했는데 주택수에 들어가겠어?” 하지만 양도소득세에서 주택수 판단 기준은소유자의 거주 여부가 아니라 해당 공간이 실제로 어떻게 사용되었는지입니다. 실무 기준 역시국세청 해석과 과세 흐름을 보면,임대 여부보다 임차인의 사용 형태가 핵심 판단 요소로 … Read more
오피스텔이 주택수에 포함되는 전체 기준은오피스텔 양도세 주택수 포함 기준 정리 글에서 확인할 수 있습니다. 왜 업무용 오피스텔은 주택수에서 제외되는 것이 원칙일까 오피스텔은 건축물대장상 대부분 업무시설로 분류됩니다.그리고 양도소득세에서 주택수 판단의 핵심 기준은 **‘실제 사용 형태’**입니다. 즉, 업무 목적의 공간으로 실제 사용되었다면오피스텔이라 하더라도 주택으로 보지 않는 것이 원칙입니다. 실무에서도국세청 해석과 과세 흐름을 보면주거 여부가 확인되지 않고, 업무용 사용이 … Read more
오피스텔이 주택수에 포함되는 전체 기준은오피스텔 양도세 주택수 포함 기준 정리 글에서 확인할 수 있습니다. 왜 오피스텔이 ‘주택’으로 판단될 수 있을까 많은 사람들이 오피스텔은 건축법상 업무시설이기 때문에,양도소득세에서도 당연히 주택수가 아니라고 생각합니다. 하지만 양도소득세에서 말하는 주택 판단 기준은건축물의 용도나 명칭이 아니라 실제 사용 형태입니다. 실무 기준 역시국세청의 예규와 과세 실무 흐름을 보면,오피스텔이더라도 실제로 사람이 거주하며 생활했다면주택으로 판단하는 … Read more
오피스텔도 양도세 계산에서 주택수에 포함될까 오피스텔은 건축법상 ‘주택’이 아니라 업무시설로 분류되는 경우가 대부분입니다.그래서 많은 분들이 오피스텔은 양도소득세 계산에서도 당연히 주택수가 아니라고 생각합니다. 하지만 양도세에서는 건축물의 명칭보다 실제 사용 형태를 기준으로 주택 여부를 판단합니다.즉, 오피스텔이라는 이름 자체가 중요한 것이 아니라, 해당 공간이 실제 생활용 주거공간으로 사용되었는지가 핵심입니다. 실무에서 가장 많이 오해하는 부분이 바로 이 지점입니다. 둘 … Read more
부동산을 여러 채 보유한 상태에서 **3종 일반주거지역 근린생활시설(3종 근생)**을 매도하려 할 때 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 바로 **“3종 근생 양도세 다주택자 주택 수 포함 여부”**입니다. 등기상 근생인데도 다주택 중과가 적용되는 사례가 실제로 많기 때문입니다. 이 글에서는 다주택 보유자가 3종 근생을 팔 때 언제 주택 수에 포함되는지, 양도세가 어떻게 달라지는지 현실적으로 정리합니다. 3종 근생인데 왜 … Read more
다가구주택을 팔려고 할 때 가장 많이 하는 질문이 있습니다.“나는 1주택자인가요, 다주택자인가요?” 겉으로 보기엔 집이 한 채이지만, 세법상 판단 기준에 따라 세금이 완전히 달라질 수 있습니다.특히 매도 직전에 구조를 잘못 이해하면 양도세가 수천만 원 이상 차이 날 수 있습니다. 이번 글에서는 다가구주택의 1주택 판단 핵심만 정리합니다. 다가구주택은 왜 헷갈릴까 다가구주택은 건축법상 하나의 건물입니다.등기부도 단독 소유로 되어 … Read more
쌍문동 재개발이 다시 움직이기 시작했습니다.한동안 사업성이 낮아 지지부진했던 쌍문 2구역이 2026년 2월 신속통합기획으로 새롭게 지정되면서 분위기가 달라졌습니다. 특히 이번 지정은 단순한 후보지 수준이 아니라 정비계획이 확정 단계까지 진행된 사례라서, 향후 사업 속도와 자산 가치에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 지금 쌍문 신속통합기획 구역이 왜 중요한지, 실제로 어떤 변화가 생기는지 정리해보겠습니다. 쌍문 2구역 신속통합기획 구역 어디인가 … Read more
프리랜서로 일하면서 월세를 내고 있다면 한 번쯤 이런 고민을 합니다.“이 월세를 비용처리할 수 있을까?” 인터넷에는 가능하다는 말과 안 된다는 말이 섞여 있습니다.그 이유는 월세 공제 방식이 두 가지 구조로 나뉘기 때문입니다. 특히 조세특례제한법 제95조 규정을 정확히 이해하지 않으면공제 대상이 아닌데도 신고했다가 불이익을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는프리랜서 월세 비용처리의 기본 원칙과 함께조세특례제한법 제95조 기준까지 연결해서 … Read more