서울 도봉구 창동에서도 재개발 가능성이 꾸준히 언급되는 지역이 있습니다. 바로 창동 470번지 일대 정비사업 추진 지역입니다. 이 지역은 창동역과 비교적 가까운 위치에 있는 노후 저층 주거지 밀집 지역으로 오래전부터 주거환경 개선 필요성이 제기되어 왔으며, 최근 강북권 정비사업 확대 정책과 창동 일대 개발 계획이 맞물리면서 다시 관심이 높아지고 있습니다. 특히 창동은 도봉구 내에서도 대형 개발 사업이 … Read more
도봉구 방학동에서 최근 가장 주목받는 재개발 후보지 중 하나가 방학동 638번지 일대 신속통합기획 재개발 사업입니다.2025년 서울시 재개발 후보지 선정 이후 실제 정비사업 절차가 단계적으로 진행되고 있습니다. 도봉구 전체 현재 진행중인 재개발, 재건축 정보에대한 통합내용은 도봉구 재개발 재건축 어디 진행되고 있을까 글에서 확인해주세요 1. 방학동 638번지 신속통합기획 재개발 후보지 선정 배경 방학동 638번지 일대는 약 3만9,270㎡ … Read more
상속으로 주택을 받는 경우에는 한 사람이 단독으로 상속받는 경우보다 여러 명이 공동으로 상속받는 경우가 훨씬 많습니다. 이때 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 바로 이것입니다. “상속주택 지분이 아주 조금만 있어도 주택수에 포함될까?” 예를 들어 다음과 같은 상황입니다. 이 경우 지분이 아주 작은 경우에도 주택을 보유한 것으로 보는지가 중요한 문제가 됩니다. 결론부터 말하면 상속주택 지분이 있다고 … Read more
부모 사망으로 주택을 상속받을 때 한 명이 단독으로 상속받는 경우보다 형제자매가 함께 공동상속하는 경우가 훨씬 많습니다. 예를 들어 다음과 같은 상황이 흔합니다. 이 경우 많은 사람들이 궁금해하는 것이 있습니다. “지분만 상속받은 경우에도 주택 수에 포함될까?” 결론부터 말하면 지분 상속은 일반 주택과 다르게 판단됩니다.특히 지분 비율과 공동상속 구조에 따라 주택수 포함 여부가 달라질 수 있습니다. 이 … Read more
상속으로 주택을 받게 되면 많은 사람들이 가장 먼저 고민하는 문제가 있습니다.“기존 집이 있는데 상속주택을 먼저 팔아도 1주택 비과세가 될까?” 입니다. 상속주택은 일반적인 2주택과는 다르게 세법에서 일정 부분 특례를 인정합니다.하지만 이 특례는 매도 순서와 상황에 따라 적용 여부가 달라질 수 있기 때문에 매우 중요합니다. 실제 세무 상담에서도 상속주택을 먼저 팔았다가 예상보다 세금이 커지는 사례가 적지 않습니다. … Read more
주택을 한 채만 보유한 상태에서 기존 집을 매도하면 1세대 1주택 비과세가 적용될 수 있습니다.하지만 최근 몇 년 사이 세법이 바뀌면서 많은 사람들이 헷갈리는 부분이 있습니다. 바로 분양권을 가지고 있는 상태에서 기존 집을 팔면 비과세가 되는지 여부입니다. 과거에는 분양권이 주택수에 포함되지 않는 경우가 많았지만 현재는 세법 구조가 크게 바뀌어 분양권도 주택수 판단에 영향을 줄 수 있습니다. … Read more
배우자 자녀 부모 거주 인정 기준 정리 주택을 매도할 때 1세대 1주택 비과세를 받기 위해 실거주 요건이 필요한 경우가 있습니다.이때 자주 나오는 질문이 바로 **“내가 아니라 가족이 살았는데 거주요건이 인정될까”**입니다. 결론부터 말하면 가족이 대신 거주했다고 해서 무조건 거주요건이 인정되는 것은 아닙니다.세법에서는 누가 실제로 거주했는지와 세대 구성 여부를 함께 판단합니다. 전체 1주택 비과세 구조는 👉 1주택 비과세 총정리 … Read more
서울 강북권에서 상대적으로 개발 속도가 느렸던 도봉구도 최근 재개발·재건축 사업이 다시 움직이기 시작했습니다.서울시가 강북권 주택 공급을 늘리기 위해 정비사업 규제를 완화하면서 쌍문·방학·도봉·창동 일대 여러 구역이 동시에 추진되고 있습니다. 현재 시점 기준으로 뉴스와 공공자료에서 확인되는 도봉구 주요 정비사업 지역을 정리해보면 다음과 같습니다. 도봉구 주요 재개발 재건축 진행 지역 1. 쌍문2구역 재개발 (최근 가장 큰 이슈 지역) … Read more
거주요건 기준과 거주 여부에 따른 1주택 비과세 세금 차이 정리 주택을 매도할 때 1세대 1주택 비과세를 받기 위해 잠깐 거주 후 매도하는 경우가 있습니다.특히 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 거주요건이 있기 때문에 이 문제가 자주 발생합니다. 결론부터 말하면 잠깐 거주했다고 해서 바로 비과세가 되는 것은 아닙니다.세법에서는 최소 2년 거주 요건을 충족해야 하며 단기간 거주만으로는 비과세가 인정되지 … Read more
주택을 매도할 때 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 거주요건이 필요한 경우가 있습니다.이때 자주 나오는 질문이 바로 **“전입신고가 없으면 실제 거주로 인정받을 수 있을까”**입니다. 결론부터 말하면 전입신고가 없더라도 실제 거주 사실이 입증되면 거주로 인정될 수 있습니다.다만 전입신고가 없는 경우에는 거주 사실을 입증할 자료가 매우 중요해집니다. 전체적인 기준에 대한 글은 실제 안 살면 1주택 비과세 가능할까 비거주 1주택 … Read more