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오피스텔을 팔기 전에 “주거용 흔적만 지우면 주택 수에서 빠지지 않을까”라는 고민을 많이 합니다. 그래서 매도 직전 전입신고 말소, 가구 철거, 용도 변경 신고 같은 형식적 변경을 시도하지만, 실제로는 양도세에서 불인정되는 사례가 훨씬 많습니다. 이 글에서는 오피스텔 형식적 변경 양도세 불인정이라는 롱테일 키워드를 기준으로, 왜 소용없는지와 실제 판단 기준, 금액 차이까지 정리합니다. 형식적 변경이란 무엇을 말하나 … Read more

집이나 토지, 분양권을 팔기 전에 가장 먼저 드는 생각은 “세금이 얼마 나오지?”입니다. 양도소득세는 금액이 크고 계산 구조가 복잡해, 대충 짐작했다가 실제 고지서를 받고 당황하는 경우가 많습니다. 특히 1주택 비과세 여부, 장기보유특별공제, 공동명의 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있어 사전 확인이 중요합니다. 이럴 때 가장 현실적인 방법이 홈택스 양도소득세 모의계산입니다. 실제 신고와 거의 동일한 구조로 … Read more

부동산을 매도하려고 할 때 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 양도소득세 계산입니다.특히 “얼마에 팔면 세금이 얼마나 나오느냐”는 질문은 단순 세율만 봐서는 절대 답이 나오지 않습니다.2026년 기준 양도소득세는 차익 구조, 보유기간, 1주택 여부에 따라 체감 세금이 크게 달라지기 때문에, 실제 숫자로 보는 정리가 필요합니다. 이 글에서는 2026년 한국 양도소득세 계산 구조를 먼저 정리하고,양도차익 3억·5억·10억·20억 기준으로 실제 세금이 … Read more

오피스텔을 보유하고 있다가 매도할 때 가장 많이 나오는 롱테일 키워드가 **“오피스텔 양도세 주택 수 포함 여부”**입니다. 분명 등기상 업무시설인데, 어떤 사람은 1주택 비과세를 받고 어떤 사람은 다주택 중과를 맞기 때문입니다. 이 차이는 용도와 사용 실태에서 갈립니다. 오피스텔은 원래 주택이 아닌데 왜 문제가 될까 법적으로 오피스텔은 주택이 아닙니다. 하지만 세법에서는 다릅니다.양도소득세에서는 실제 사용 용도를 기준으로 판단합니다. … Read more

다가구 주택을 보유하고 있다가 매도하려는 순간 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 **“다가구 주택 양도세 1주택 여부”**입니다. 겉보기에는 단독주택인데 세금은 다주택처럼 나오는 경우가 많기 때문입니다. 이 글에서는 다가구 주택이 왜 양도세에서 문제가 되는지, 언제 1주택으로 인정되는지, 그리고 실제 금액 차이가 얼마나 나는지까지 정리합니다. 다가구 주택이 양도세에서 까다로운 이유 다가구 주택은 건축법과 세법에서 보는 시각이 다릅니다. 즉, … Read more

부모님이 돌아가신 뒤 집을 상속받고 나서 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 상속주택 양도세 계산 방법입니다. “상속받은 집을 팔면 바로 세금 나오나”, “원래 내가 살던 집이 있는데 상속주택 때문에 2주택 되는 건가” 같은 질문은 실제로 양도세가 0원이 될 수도, 수억 원이 될 수도 있는 갈림길입니다. 이 글에서는 상속주택 양도세가 어떻게 판단되는지, 언제 비과세가 가능한지 금액 예시와 … Read more

집을 갈아타는 과정에서 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 바로 일시적 2주택 양도세 계산 방법입니다. “새 집은 샀는데 기존 집을 아직 못 팔았다”, “2주택이면 무조건 중과 아니냐” 같은 고민이 실제 세금 차이로 이어지기 때문입니다. 이 글에서는 일시적 2주택이 무엇인지, 어떤 경우에 비과세가 되는지, 그리고 실제 금액 기준으로 어떻게 달라지는지까지 정리합니다. 일시적 2주택이란 무엇인가 일시적 2주택은 말 … Read more

공동명의 아파트를 팔려고 할 때 가장 많이 하는 말이 있습니다.“이게 도대체 얼마가 나오는 거야?”, “각자 내는 거야, 합쳐서 내는 거야?”검색을 해봐도 계산식만 나오고, 실제 금액 기준 설명은 거의 없는 게 현실입니다. 이 글은✔ 계산 구조 설명✔ 실제 숫자 대입✔ 상황별 결과 차이✔ 공동명의가 유리한 경우와 불리한 경우까지 매도 직전 판단에 바로 쓰도록 정리한 글입니다. 공동명의 … Read more

부동산을 공동명의로 할지 단독명의로 할지는 취득할 때보다 팔 때 세금에서 차이가 크게 납니다. 특히 집값이 오른 뒤 매도하는 상황이라면 공동명의가 무조건 유리하다고 생각하기 쉬운데, 실제로는 조건에 따라 오히려 불리해지는 경우도 많습니다. 이 글에서는 공동명의 양도세가 어떻게 계산되는지, 언제 절세가 되고 언제 손해가 되는지 금액 예시와 표로 정리합니다. 공동명의 양도세 기본 구조부터 이해하기 공동명의 주택을 매도하면 … Read more

해외 근무나 이민, 장기 체류로 국내에 거주하지 않는 상태에서 집을 파는 경우 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 비거주 1주택 양도세 계산입니다. “한국에 안 살았는데 1가구 1주택 비과세가 되나”, “전입 안 하면 무조건 세금 내야 하나” 같은 질문은 실제로 수억 원의 세금 차이로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 비거주자의 양도세 기준을 실제 사례 중심으로 정리합니다. 비거주자란 … Read more