창동상아1차아파트는 사업시행자 지정이 완료된 상태로, 도봉구 내에서도 재건축 진행 속도가 빠른 단지에 해당합니다.
현재 단계에서는 단순 진행 상황보다 분담금, 가격 전망, 투자 판단이 더 중요한 시점입니다.
이 글에서는 2026년 3월 기준으로 평형별 시세를 바탕으로 분담금과 가격 전망을 현실적으로 정리합니다.
창동상아 1차 재건축 진행사항에 대한 글은 창동상아1차아파트 재건축 어디까지 왔나 사업시행자 지정 이후 투자 포인트 총정리 글을 확인하시면 됩니다.
1. 2026년 3월 기준 평형별 시세
창동상아1차는 평형에 따라 가격 차이가 명확하게 구분됩니다.
아래는 최근 실거래 및 시세 흐름을 기준으로 정리한 범위입니다.
| 구분 | 전용면적 | 현재 시세 |
|---|---|---|
| 소형 | 45㎡ | 4.4억 ~ 4.7억 |
| 중소형 | 58㎡ | 5.7억 ~ 6.0억 |
| 중형 | 69㎡ | 6.0억 ~ 6.3억 |
| 대형 | 84㎡ | 6.8억 ~ 7.5억 |
2. 재건축 분담금 구조 이해
재건축 분담금은 다음 구조로 결정됩니다.
- 기존 자산 평가액
- 신축 분양가
- 공사비 및 사업비
- 평형 변경 여부
현재 가격과 예상 신축 가격의 차이를 기준으로 대략적인 범위를 추정할 수 있습니다.
3. 창동상아1차 재건축 분담금 예상 범위
| 기존 평형 | 선택 평형 | 예상 분담금 |
|---|---|---|
| 45㎡ | 59㎡ | 2억 ~ 3.5억 |
| 58㎡ | 59㎡ | 0.5억 ~ 2억 |
| 69㎡ | 84㎡ | 2억 ~ 4억 |
| 84㎡ | 84㎡ | 1억 ~ 3억 |
평형을 유지하는 경우 분담금 부담이 상대적으로 낮고, 평형을 확대할수록 분담금이 증가하는 구조입니다.
4. 재건축 이후 예상 가격
현재 시세와 주변 신축 및 구축 시세를 기준으로 예상 가능한 범위는 다음과 같습니다.
| 평형 | 예상 신축 가격 |
|---|---|
| 59㎡ | 9억 ~ 11억 |
| 84㎡ | 12억 ~ 14억 |
가격 형성 근거는 다음과 같습니다.
- 인근 구축 아파트 84㎡ 시세가 9억 이상 형성
- 창동역 개발, GTX-C 등 지역 개발 요소
- 신축 아파트 프리미엄 반영
5. 투자 판단 기준
평형별로 투자 성격이 다르게 나타납니다.
| 평형 | 투자 특성 |
|---|---|
| 45㎡ | 초기 투자금 낮음, 분담금 부담 높음 |
| 58㎡ | 분담금 부담 낮음, 안정적 구조 |
| 69㎡ | 평형 확장 선택 시 부담 증가 |
| 84㎡ | 초기 투자금 높으나 안정성 높음 |
6. 현재 단계에서의 투자 판단
창동상아1차는 다음 특징을 갖습니다.
- 사업시행자 지정 완료
- 사업 진행 확정 단계
- 초기 리스크 대부분 해소
현재 구간은 초기 투자 구간을 지난 상태이며,
사업 안정성을 기반으로 한 중기 단계에 해당합니다.
7. 투자 시 고려해야 할 핵심 요소
전세 안고 매매 또는 실거주를 고려할 경우 아래 항목을 반드시 확인해야 합니다.
- 세입자 계약 만기 및 퇴거 가능 여부
- 전입 가능 시점 (대출 조건 포함)
- 분담금 납부 가능 여부
- 보유 기간 계획
8. 결론
창동상아1차 재건축은 평형별로 분담금과 투자 구조가 다르게 형성되는 단지입니다.
따라서 단순 시세 비교보다 본인의 자금 구조와 평형 선택을 기준으로 판단하는 것이 중요합니다.