전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 체크해야 할 핵심 항목 중 하나가 바로 전세보증금 반환보증입니다.
이 제도는 세입자가 계약이 끝난 뒤 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 안전장치인데요,
이 보증을 이용하려면 **‘보증료’**를 납부해야 합니다.
그런데 보증료는 기관마다 요율과 산정 방식이 조금씩 다르며, 신용도, 주택유형, 계약기간 등에 따라 달라지기 때문에 헷갈리기 쉬워요.
오늘은 HUG, HF, SGI 서울보증보험의 공식적인 보증료 계산방식을 근거로 보증료 계산공식을 정리해드릴게요.
🔍 전세보증금 반환보증 보증료란?
보증료는 보증기관이 세입자의 전세보증금을 보호해주는 보험료 성격의 수수료입니다.
가장 기본적인 계산공식은 아래와 같습니다.
보증료 = 보증금 × 보증료율 × 보증기간(연 단위)
여기서 ‘보증료율’은 기관별, 개인별 조건에 따라 달라지며,
신용점수, 전세금 규모, 주택유형, 계약 기간 등이 주요 기준이 됩니다.
🏦 보증기관별 보증료 계산공식 및 요율 기준
✅ HUG (주택도시보증공사)
- 계산 공식
보증료 = 보증금 × 요율 × 보증기간(연 단위)
- 보증료율 기준
- 연 0.128% ~ 0.154% 수준
- 요율 산정 요소:
- 임차인의 신용등급
- 전세금 규모
- 임대인의 재무상태 및 보증 요청 여부
- 공식 안내 페이지
👉 HUG 공식 홈페이지 – 보증 안내
✅ HF (한국주택금융공사)
- 계산 공식
보증료 = 보증금 × 기본 요율 × 보증기간(연 단위)
※ 청년·신혼부부 특화 상품 가입 시 추가 할인 적용 가능 - 보증료율 기준
- 연 0.12% ~ 0.15% 수준
- 요율 산정 요소:
- 주택유형(아파트, 다세대 등)
- 임차인 연령 및 소득
- 보증금 규모
- 공식 안내 페이지
👉 HF 공식 홈페이지 – 전세보증금 반환보증
✅ SGI 서울보증보험
- 계산 공식
보증료 = 보증금 × 개별 적용 요율 × 보증기간(연 단위)
- 보증료율 기준
- 연 0.14% ~ 0.2% 수준
- 요율 산정 요소:
- 임차인의 개인 신용도
- 전세금 규모
- 보증 기간
- 임대인 재무정보, 주택의 법적 상태 등
- 공식 안내 페이지
👉 SGI 서울보증 공식 안내
※ SGI는 공식 웹사이트에서는 구체적인 요율표를 제공하지 않으며,
상담을 통해 개인 맞춤형 요율 안내를 받는 방식입니다.
💡 예시로 보는 보증료 계산
보증금 | HUG (0.15%) | HF (0.14%) | SGI (0.18%) |
---|---|---|---|
1억 원 | 150,000원 | 140,000원 | 180,000원 |
2억 원 | 300,000원 | 280,000원 | 360,000원 |
3억 원 | 450,000원 | 420,000원 | 540,000원 |
5억 원 | ❌ 제한 | ❌ 제한 | 900,000원 |
7억 원 | 1,050,000원 (수도권만 가능) | 980,000원 (수도권만 가능) | 1,260,000원 |
10억 원 | ❌ 제한 | ❌ 제한 | 1,800,000원 (계약 가능) |
※ 실제 보증료는 계약기간, 신용등급, 주택형태 등에 따라 ± 변동될 수 있습니다.
※ 위는 1년 계약 기준 단순 계산 예시입니다.
📌 보증료 아끼는 꿀팁
- 보증기간을 정확히 맞춰 가입하세요
→ 예: 6개월 계약이라면 1년이 아닌 6개월 기준으로 가입해 보증료 절약! - 청년·신혼부부는 보증료 지원 꼭 신청
→ 정부가 보증료의 전액 또는 일부 환급해줍니다
→ 정부24 바로가기 - 보증금이 5억 이상이라면 SGI 선택 고려
→ HUG, HF는 수도권 기준 7억 원 초과 시 가입 불가
✅ 마무리 요약
기관 | 보증료율 | 강점 | 공식 사이트 |
---|---|---|---|
HUG | 0.128~0.154% | 낮은 요율, 안정성 | khug.or.kr |
HF | 0.12~0.15% | 청년·신혼 우대 | hf.go.kr |
SGI | 0.14~0.2% | 고액전세 가능, 유연한 조건 | sgi.co.kr |
전세보증금은 내 전 재산일 수 있습니다.
가입만으로 안전을 확보할 수 있다면, 그 보증료는 아깝지 않겠죠?
지금 내 보증금 기준으로 보증료가 얼마나 나올지,
위 공식으로 직접 계산해보시고 가장 나에게 맞는 기관을 선택해보세요.