전세보증금 반환보증 보증료 계산법 총정리! 기관별 공식 기준으로 쉽게 이해하기

전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 체크해야 할 핵심 항목 중 하나가 바로 전세보증금 반환보증입니다.
이 제도는 세입자가 계약이 끝난 뒤 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 안전장치인데요,
이 보증을 이용하려면 **‘보증료’**를 납부해야 합니다.

그런데 보증료는 기관마다 요율과 산정 방식이 조금씩 다르며, 신용도, 주택유형, 계약기간 등에 따라 달라지기 때문에 헷갈리기 쉬워요.
오늘은 HUG, HF, SGI 서울보증보험공식적인 보증료 계산방식을 근거로 보증료 계산공식을 정리해드릴게요.


🔍 전세보증금 반환보증 보증료란?

보증료는 보증기관이 세입자의 전세보증금을 보호해주는 보험료 성격의 수수료입니다.
가장 기본적인 계산공식은 아래와 같습니다.

보증료 = 보증금 × 보증료율 × 보증기간(연 단위)

여기서 ‘보증료율’은 기관별, 개인별 조건에 따라 달라지며,
신용점수, 전세금 규모, 주택유형, 계약 기간 등이 주요 기준이 됩니다.


🏦 보증기관별 보증료 계산공식 및 요율 기준

✅ HUG (주택도시보증공사)

  • 계산 공식
    보증료 = 보증금 × 요율 × 보증기간(연 단위)
  • 보증료율 기준
    • 연 0.128% ~ 0.154% 수준
    • 요율 산정 요소:
      • 임차인의 신용등급
      • 전세금 규모
      • 임대인의 재무상태 및 보증 요청 여부
  • 공식 안내 페이지
    👉 HUG 공식 홈페이지 – 보증 안내

✅ HF (한국주택금융공사)

  • 계산 공식
    보증료 = 보증금 × 기본 요율 × 보증기간(연 단위)
    ※ 청년·신혼부부 특화 상품 가입 시 추가 할인 적용 가능
  • 보증료율 기준
    • 연 0.12% ~ 0.15% 수준
    • 요율 산정 요소:
      • 주택유형(아파트, 다세대 등)
      • 임차인 연령 및 소득
      • 보증금 규모
  • 공식 안내 페이지
    👉 HF 공식 홈페이지 – 전세보증금 반환보증

✅ SGI 서울보증보험

  • 계산 공식
    보증료 = 보증금 × 개별 적용 요율 × 보증기간(연 단위)
  • 보증료율 기준
    • 연 0.14% ~ 0.2% 수준
    • 요율 산정 요소:
      • 임차인의 개인 신용도
      • 전세금 규모
      • 보증 기간
      • 임대인 재무정보, 주택의 법적 상태 등
  • 공식 안내 페이지
    👉 SGI 서울보증 공식 안내

※ SGI는 공식 웹사이트에서는 구체적인 요율표를 제공하지 않으며,
상담을 통해 개인 맞춤형 요율 안내를 받는 방식입니다.


💡 예시로 보는 보증료 계산

보증금HUG (0.15%)HF (0.14%)SGI (0.18%)
1억 원150,000원140,000원180,000원
2억 원300,000원280,000원360,000원
3억 원450,000원420,000원540,000원
5억 원❌ 제한❌ 제한900,000원
7억 원1,050,000원 (수도권만 가능)980,000원 (수도권만 가능)1,260,000원
10억 원❌ 제한❌ 제한1,800,000원 (계약 가능)

※ 실제 보증료는 계약기간, 신용등급, 주택형태 등에 따라 ± 변동될 수 있습니다.
※ 위는 1년 계약 기준 단순 계산 예시입니다.


📌 보증료 아끼는 꿀팁

  1. 보증기간을 정확히 맞춰 가입하세요
    → 예: 6개월 계약이라면 1년이 아닌 6개월 기준으로 가입해 보증료 절약!
  2. 청년·신혼부부는 보증료 지원 꼭 신청
    → 정부가 보증료의 전액 또는 일부 환급해줍니다
    정부24 바로가기
  3. 보증금이 5억 이상이라면 SGI 선택 고려
    → HUG, HF는 수도권 기준 7억 원 초과 시 가입 불가

✅ 마무리 요약

기관보증료율강점공식 사이트
HUG0.128~0.154%낮은 요율, 안정성khug.or.kr
HF0.12~0.15%청년·신혼 우대hf.go.kr
SGI0.14~0.2%고액전세 가능, 유연한 조건sgi.co.kr

전세보증금은 내 전 재산일 수 있습니다.
가입만으로 안전을 확보할 수 있다면, 그 보증료는 아깝지 않겠죠?

지금 내 보증금 기준으로 보증료가 얼마나 나올지,
위 공식으로 직접 계산해보시고 가장 나에게 맞는 기관을 선택해보세요.