전세보증금으로 5천만원 급전 가능? 신용 낮아도 되는 ‘보증금담보대출’ 활용법

보증금담보대출은 전세나 월세로 살고 있는 분들이 보증금을 담보로 대출을 받을 수 있는 금융상품입니다. 특히 신용대출 금리가 15%까지 치솟은 요즘, 3%대 금리로 5천만 원까지 받을 수 있다는 점에서 재테크 수단으로도 주목받고 있죠.

이번 글에서는 보증금담보대출이 무엇인지, 어디서 어떻게 받아야 하는지, 실질적으로 도움이 되는 팁과 주의사항까지 정리해드립니다.

지금 내 보증금으로 얼마까지 대출이 될까?

대출 금리는 신청자의 신용점수, 보증금 규모, 금융기관의 조건에 따라 다릅니다. 하지만 대부분 신용대출보다 훨씬 낮고, 승인율도 높습니다.

구분	장점	금리	대표 상품
1금융권	낮은 금리, 공공 보증 가능	3~4%	국민은행, 하나은행, 주금공 보증
2금융권	승인률 높고 신속	4.5~9.5%	키움예스, 부림저축은행 등
캐피탈	빠른 승인, 서류 간소화	5.3~7.4%	NH농협캐피탈, KB캐피탈 등
대부업	신용 매우 낮아도 가능	최고 20%	OK저축, 러시앤캐시 등 등록 대부업체

1금융권은 조건이 까다로운 대신 금리가 가장 낮습니다. 반면, 2금융권이나 캐피탈은 신용점수가 낮아도 비교적 승인률이 높고, 대출 실행까지 빠릅니다. 대부업은 최후의 대안이 될 수 있으나, 금리 부담이 크므로 신중한 선택이 필요합니다.

TIP: 소득증빙이 어렵다면 프리랜서, 자영업자 전용 상품도 있으니 상담 시 미리 언급하는 것이 좋습니다.

대부분의 금융기관은 모바일 비대면 접수도 가능하며, 빠른 승인 시스템을 운영하고 있습니다.

✔️ 사례 1: 개인사업 준비 자금
김○○씨는 8천만 원 전세보증금을 담보로 5천만 원 대출에 성공. 카페 창업에 활용하고, 금리도 3%대라 만족도 높음.

✔️ 사례 2: 급한 의료비
박○○씨는 부모님 수술비 마련을 위해 1억 2천 전세보증금을 담보로 3천만 원 대출. 집주인 동의 없이 신속하게 진행됨.

✔️ 사례 3: 고금리 대출 갈아타기
이○○씨는 연 18%의 고금리 대출을 연 7% 보증금담보대출로 전환, 월 이자 부담 절반 감소.

Q. 집주인 동의가 꼭 필요한가요?
A. 아닙니다. 최근 주택임대차보호법 개정으로, 대부분의 금융기관에서 집주인 동의 없이도 가능합니다.

Q. 신용점수가 낮아도 가능할까요?
A. 보증금 자체가 담보이기 때문에, 1금융권은 어렵더라도 2금융권이나 캐피탈에서는 승인받을 가능성이 높습니다.

Q. 연체 시 보증금은 어떻게 되나요?
A. 연체가 지속될 경우 보증금에서 대출 원리금을 회수하게 됩니다. 계약 만료 시 보증금 일부를 못 돌려받을 수 있습니다.

Q. 월세 보증금도 가능한가요?
A. 네, 월세 보증금도 가능하지만, 보증금 규모에 따라 한도가 제한될 수 있습니다.