2026년 서울 부동산 시장은 침체와 회복이 공존하는 ‘선별 상승장’으로 움직이고 있다.
전체 시장은 아직 조정 흐름이 남아 있지만,
특정 지역은 이미 반등 신호가 선명하게 나타나고 있다.
그 중심에 있는 지역이 바로 성동구 – 왕십리·금호·행당·옥수다.
2023~2025년의 금리 인상과 거래절벽을 지나
2026년의 성동권은 다시 서울 도심 핵심지로 재부각되고 있다.
정비사업 진행 속도, 교통 확장, 직주근접 수요,
그리고 무엇보다 “실거주 선호도”가 압도적으로 높다는 점이
다른 지역과 차별되는 이유다.
이번 글에서는 2026년 기준 성동구의 변화를
정비사업·입지·교통·가격 흐름 기반으로 완전히 분석한다.
1. 왜 성동구가 2026년에 다시 강해졌을까?
① 도심 접근성 + 직주근접 수요의 결합
왕십리·행당·금호·옥수는
강남·광화문·을지로까지 모두 20~30분 내에 도달 가능한
서울에서도 드문 “삼각 직주근접 지역”이다.
2026년 금리 인하 국면에서 가장 먼저 매수 문의가 증가한 지역도 바로 이 구역이다.
② 정비사업 속도가 실제로 빨라지고 있음
성동구는 낡은 도심과 신축이 혼재한 지역인데,
2026년에는 다음과 같은 움직임이 있다.
- 금호·행당 일대 소규모 재건축 본격화
- 왕십리역 주변 상업지 재정비
- 옥수역 인근 주거환경 개선 사업
- 금호역 역세권 개발 구체화
다른 구는 아직 계획 단계에 머물러 있는 경우가 많지만
성동구는 2026년부터 체감되는 변화가 눈앞에서 나타나는 지역이다.
③ 전세·매매 수요의 견조함
대부분의 지역이 전세 약세를 겪는 2026년에도
성동구는 전세 수요가 뚜렷하게 유지되고 있다.
직장인·전문직 수요가 꾸준하고,
출퇴근 편한 입지를 선호하는 경향은 장기적으로 변하지 않는다.
2. 왕십리 – 성동의 ‘대장’이 다시 움직인다
왕십리는 성동구에서 가장 먼저 움직이는 핵심 지역이다.
그 이유는 단 하나다.
“서울 동북부에서 유일하게 3개 환승이 교차하는 완성형 도심 중심지”
- 2호선
- 5호선
- 분당선
여기에 GTX-C 환승 연계 논의까지 이어지며
왕십리는 2026년에 다시 중앙축으로 떠오르고 있다.
▶ 왕십리가 강한 이유
- 대형 상권 + 초중고 + 교통의 완벽한 조합
- 소형·중형 아파트 선호도가 서울 최상위권
- 정비사업이 빠르면 2027~2029년에 가시화될 수 있는 구조
- 강북·강동·성동을 잇는 생활 중심지 역할
▶ 2026년 가격 흐름 전망
- 단기: 하락 멈춤 → 거래량 증가
- 중기: GTX·정비사업 기대감 반영
- 장기: 역세권 신축 공급 부족으로 지속적인 상승 전망
왕십리는 현재 가격이 높은 편이지만
2026년 기준 가장 안정적인 상승 후보지로 평가된다.
3. 금호·행당 – 속도, 수요, 입지가 모두 탄탄한 지역
금호·행당은 왕십리보다 주목도가 낮지만
정작 ‘실제 상승폭’이 더 크게 나올 가능성이 높은 구역이다.
▶ 장점 1. 강남 접근성
버스 + 지하철(3호선 환승 구조)을 이용하면
강남역·삼성역까지 빠르게 진입 가능하다.
▶ 장점 2. 소규모 재건축 확산
금호2가·금호3가·행당1동 일대는
저층 노후지 밀집 지역이다.
2025~2026년에 재개발 수요가 폭발적으로 증가했고
2026년에는 서울시가 소규모 정비사업 지원지구로 확대 검토 중이다.
▶ 장점 3. 전세 수요 안정
전세가율이 다른 도심권보다 안정적이며
작은 평형은 공실이 거의 없다.
▶ 리스크
- 일부 지역은 도로·지형 영향으로 사업비 상승 가능성
- 지분 분할 복잡한 필지 존재
▶ 결론
2026년~2029년까지
도심 내 가장 꾸준히 오르는 지역이 될 가능성이 높은 곳이 금호·행당이다.
특히 정비사업 속도가 빨라지면
왕십리보다 상승률이 더 강하게 나타날 수 있다.
4. 옥수 – 정비사업이 붙으면 ‘폭발력’이 가장 큰 지역
옥수는 성동구 내에서도
“조용한 대장 지역”으로 불린다.
고급 주거지 이미지가 강하고
한강 조망권·남향 주거지 밀집 등
강북권에서는 드물게 ‘프리미엄’을 가진 입지다.
▶ 옥수가 강한 이유
- 한강변 + 남향·조망 프리미엄
- 성동-강남 직주근접 1티어
- 일부 노구역의 재건축 가능성
- 한남·용산 효과의 확산
▶ 2026년 가격 흐름
한남·이태원·용산 일대의 가격이 오르면
그 여파가 가장 빠르게 번지는 곳이 옥수다.
2026년 기준 이미 전세·매매 모두 회복세가 빠르다.
▶ 전망
정비사업이 실제로 움직이기 시작하면
성동구 전체에서 상승폭 1위가 될 가능성도 있다.
5. 성동구 전체를 움직이는 핵심 변수 4가지
① GTX-C 환승 연계 논의
강남·삼성권 접근성이 애매했던 성동구 일부가
GTX-C로 인해 확실하게 가치가 재평가될 가능성이 커졌다.
② 소규모 정비사업 규제 완화
2026년은 소규모 정비사업이 폭발적으로 늘어나는 해다.
성동구 저층 노후지들은 이 수혜를 가장 크게 받는다.
③ 도심 상권 회복
왕십리역·금호역 상권 재정비가
2026년에 가시적 변화를 만들고 있다.
④ 전세 회복의 빠른 속도
전세가 다시 “들어오는 지역”은
반대로 매매가 하락폭이 가장 빠르게 멈춘다.
성동구가 대표적이다.
6. 2026년 실수요자와 투자자 전략
✔ 실수요자라면
- 왕십리: 가장 안정적인 선택
- 금호·행당: 가격 대비 체감 만족도 최고
- 옥수: 프리미엄 입지 선호자에게 추천
✔ 투자자라면
- 단기 탄력: 왕십리
- 중기 수익률: 금호·행당
- 장기 폭발력: 옥수
✔ 피해야 할 지역
- 지분 구조 복잡한 저층 노후지
- 향후 2년 내 대규모 입주물량 인접 단지
- 소규모 개발 호재만 있고 실체 없는 구역
결론
2026년 성동구는 도심 핵심지 중에서도 가장 빠르게 회복하는 지역이다.
왕십리의 안정성, 금호·행당의 성장성, 옥수의 프리미엄이
각기 다른 방향으로 움직이면서
성동구 전체가 재평가되고 있다.
하락장 초기에는 모두 같아 보이지만,
2026년 시점에서는 분명히
**“다시 오를 지역이 보이기 시작하는 구간”**이다.
정비사업 속도와 입지 경쟁력에서
성동구는 2027~2029년 반등장의 핵심 지역이 될 가능성이 매우 높다.