부동산

하남 교산지구는 3기 신도시 중에서도 실거주 만족도·생활 인프라·교통 접근성이 가장 뛰어난 지역으로 평가된다. 그만큼 청년·사회초년생의 관심도 높은데, 가장 큰 고민은 “자금이 얼마나 필요할까? 대출은 얼마나 나올까?”라는 부분이다. 이번 글에서는 하남 교산 공공분양을 청년 기준으로 자금·대출·초기 비용을 현실적으로 계산해 정리했다. 하남 교산 공공분양 기본 가격 기준 현재까지 나온 본청약·사전청약 자료를 기준으로 정리하면 다음과 같다. 전용 59㎡ … Read more

3기 신도시 중에서도 청약 수요가 가장 높은 지역이 바로 고양 창릉지구와 하남 교산지구다. 두 곳 모두 서울 접근성이 좋고 공공분양 물량도 많아 실거주·청년·생애최초에게 핵심 후보지로 꼽힌다. 하지만 입지, 분양가, 생활 인프라, 경쟁률, 미래가치를 따져보면 성격이 완전히 다르다. 이번 글에서는 실사용과 투자 기준에서 두 지구를 현실적으로 비교해 어떤 사람에게 어느 지역이 더 적합한지 명확하게 정리해본다. 창릉과 … Read more

2026년 노도강(노원·도봉·강북) 3개구는 가격 하락과 거래 위축이 이어지는 가운데,정비사업 구역만큼은 여전히 장기적 반등 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있다.하지만 모든 구역이 동일한 방향으로 움직이지는 않는다.창동·상계·수유 세 지역은 노도강의 대표 정비사업 축이지만,사업 속도·수요 기반·입지·가격 회복력에서 큰 차이를 보인다. 2026년 현재 이 세 곳 중 어디가 먼저 오르는가는단순한 틀로 예측할 수 있는 문제가 아니다.각 지역이 가진 장단점, 사업 … Read more

부동산을 시작하려는 사람들에게 가장 많이 등장하는 질문 중 하나가 바로 “땅을 사는 게 더 나을까, 아니면 청약이 좋을까?”이다. 특히 청년·사회초년생처럼 자본 규모가 크지 않은 사람일수록 장기적인 가치와 안정성을 기준으로 선택해야 한다. 이번 글에서는 두 옵션을 투자 관점과 실사용(내 집 마련) 관점에서 완전히 나눠 비교해 현실적인 선택 기준을 정리했다. 땅(토지) 투자 — 장점과 한계 토지 투자는 … Read more

3기 신도시 사전청약·본청약 일정이 본격화되면서 가장 많은 질문이 바로 “얼마에 분양될까?”이다. 특히 청년·사회초년생에게 분양가는 당첨 여부만큼 중요한 요소다. 이번 글에서는 최근 본청약에서 실제로 공개된 가격과 각 지구별 예상 분양가를 현실적으로 정리했다. 정부 발표와 최근 분양 사례를 기반으로 작성했으며, 청년 특별공급·생애최초 청약을 고민하는 사람에게 직접적인 참고가 되도록 구성했다. 최근 본청약에서 확인된 실제 분양가 3기 신도시 예정지 … Read more

3기 신도시가 본격적으로 윤곽을 드러내면서 가장 큰 관심을 갖는 계층은 ‘청년·사회초년생’이다. 이미 서울 집값은 접근하기 어렵고, 전세 시장도 안정적이지 않은 상황에서 3기 신도시는 ‘첫 내 집 마련’의 거의 유일한 기회처럼 여겨지기 때문이다. 그런데 실제로 청년이 신청 가능한지, 어떤 조건과 제한이 있는지, 2026년 이후 달라지는 정책은 무엇인지 혼란스러운 부분이 많다. 이번 글에서는 청년이 3기 신도시를 활용해 … Read more

2026년 현재 노도강(노원·도봉·강북) 3개구는 서울 전체에서 가장 뚜렷하게 하락·조정 흐름이 나타나는 지역이다.2023~2024년 단기간 상승 이후 가격이 과열되었고, 2025년 이후 규제·금융환경·수요 축소가 겹치며2026년 노도강은 다시 저가 매물과 거래 급감이 이어지고 있다. 하지만 흥미로운 점은, 가격이 떨어지고 있음에도 불구하고이 지역이 서울에서 정비사업 잠재력이 가장 큰 곳 중 하나라는 사실이다.즉, 단기적으로는 하락장이지만 장기적으로 보면 기회가 생기는 구조적 시장이기도 … Read more

2026년의 서울 부동산 시장은 전형적인 선별적 상승·국지적 반등·지역 양극화 심화가 나타나는 해다.금리 인하로 가계 부담은 분명 줄어들고 있지만, 거래 회복은 서울 핵심·정비사업 핵심 지역에 집중되어 있다.그 가운데 일부 구역은 빠르게 반등 흐름을 보이는 반면, 노도강(노원·도봉·강북)처럼 하락·조정세가 지속되는 지역도 존재한다. 즉, 2026년 서울 시장은 ‘어디나 오른다’는 시장이 절대 아니다.사업 속도·계획 구체성·수요 기반·입주량·교통 확충 여부에 따라지역별 온도 … Read more

2026년 부동산 시장은 지난 3년간의 불확실성과 조정기를 지나다시 방향성을 찾아가는 중요한 전환점에 서 있다.금리 인하, 공급 시차, 정비사업 구조 변화, 인구 흐름,그리고 지역별 수요의 극명한 차이까지 복합적으로 얽혀 있어단순히 “오른다/내린다”로 설명하기 어려운 시장이 되었다. 특히 서울을 중심으로는 회복 신호가 강하게 나타나고 있고,반대로 외곽이나 지방 시장은 약한 회복 또는 장기 조정을 이어가며2026년은 역대급 양극화 시장으로 기록될 … Read more

2026년은 한국 가계에게 중요한 전환점이다.3년 넘게 이어진 고금리 시대가 완만하게 끝나가면서,이제는 대출을 ‘유지할 것인가’ 아니면 ‘갈아탈 것인가’가가계 재무 전략의 핵심으로 떠오르고 있다. 특히 2024~2025년 사이 높은 금리로 대출을 받았던 사람들은“이제 정말 갈아타야 하나?”,“조금 더 기다리면 더 내려가나?”이 두 가지 고민을 매일 반복하고 있다. 하지만 결론부터 말하면,대출 갈아타기는 ‘유행’이 아니라 ‘계산’의 영역이다.남들 다 갈아타니 나도 갈아타야 … Read more