서울 북부 지역 중에서 최근 투자 관심이 빠르게 높아지는 곳이 바로 도봉구 재개발 지역입니다.창동역 개발, GTX-C 노선 추진, 동북권 광역개발 등 여러 개발 이슈와 함께 노후 주거지가 많은 지역 특성상 재개발 가능성이 꾸준히 언급되고 있기 때문입니다. 특히 도봉구는 강북 주요 재개발 지역과 비교하면 초기 투자금이 상대적으로 낮은 편이라 장기적인 도시정비 흐름을 보고 접근하는 투자자들이 많습니다. … Read more
도봉구는 서울 동북권에서 노후 아파트 비율이 높은 지역으로, 장기적으로 재건축 가능성이 꾸준히 거론되는 지역입니다. 특히 창동, 쌍문동, 방학동 일대는 1980~1990년대에 건설된 아파트 단지가 많아 향후 재건축 추진 가능성이 있는 단지들이 존재합니다. 재건축 사업은 단순히 오래된 아파트를 새 아파트로 바꾸는 것이 아니라 도시 기능 회복과 주거환경 개선을 목적으로 하는 도시 정비사업의 하나입니다. 이 글에서는 재건축 정비사업의 … Read more
서울 동북권에 위치한 도봉구는 오래된 주거지가 많은 지역으로, 다양한 정비사업이 동시에 진행되거나 검토되고 있습니다. 특히 창동·쌍문동·방학동을 중심으로 재건축과 재개발, 모아타운, 도심공공주택복합사업 등 여러 형태의 정비사업이 추진되면서 주거환경 개선과 함께 부동산 시장에서도 관심을 받고 있습니다. 도봉구는 강남이나 마포처럼 대규모 정비사업이 집중된 지역은 아니지만, 노후 아파트와 저층 주거지가 많은 구조 때문에 장기적으로 정비사업이 확대될 가능성이 높은 지역으로 … Read more
서울 도봉구 창동에서도 재개발 가능성이 꾸준히 언급되는 지역이 있습니다. 바로 창동 470번지 일대 정비사업 추진 지역입니다. 이 지역은 창동역과 비교적 가까운 위치에 있는 노후 저층 주거지 밀집 지역으로 오래전부터 주거환경 개선 필요성이 제기되어 왔으며, 최근 강북권 정비사업 확대 정책과 창동 일대 개발 계획이 맞물리면서 다시 관심이 높아지고 있습니다. 특히 창동은 도봉구 내에서도 대형 개발 사업이 … Read more
도봉구 방학동에서 최근 가장 주목받는 재개발 후보지 중 하나가 방학동 638번지 일대 신속통합기획 재개발 사업입니다.2025년 서울시 재개발 후보지 선정 이후 실제 정비사업 절차가 단계적으로 진행되고 있습니다. 도봉구 전체 현재 진행중인 재개발, 재건축 정보에대한 통합내용은 도봉구 재개발 재건축 어디 진행되고 있을까 글에서 확인해주세요 1. 방학동 638번지 신속통합기획 재개발 후보지 선정 배경 방학동 638번지 일대는 약 3만9,270㎡ … Read more
상속으로 주택을 받는 경우에는 한 사람이 단독으로 상속받는 경우보다 여러 명이 공동으로 상속받는 경우가 훨씬 많습니다. 이때 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 바로 이것입니다. “상속주택 지분이 아주 조금만 있어도 주택수에 포함될까?” 예를 들어 다음과 같은 상황입니다. 이 경우 지분이 아주 작은 경우에도 주택을 보유한 것으로 보는지가 중요한 문제가 됩니다. 결론부터 말하면 상속주택 지분이 있다고 … Read more
부모 사망으로 주택을 상속받을 때 한 명이 단독으로 상속받는 경우보다 형제자매가 함께 공동상속하는 경우가 훨씬 많습니다. 예를 들어 다음과 같은 상황이 흔합니다. 이 경우 많은 사람들이 궁금해하는 것이 있습니다. “지분만 상속받은 경우에도 주택 수에 포함될까?” 결론부터 말하면 지분 상속은 일반 주택과 다르게 판단됩니다.특히 지분 비율과 공동상속 구조에 따라 주택수 포함 여부가 달라질 수 있습니다. 이 … Read more
상속으로 주택을 받게 되면 많은 사람들이 가장 먼저 고민하는 문제가 있습니다.“기존 집이 있는데 상속주택을 먼저 팔아도 1주택 비과세가 될까?” 입니다. 상속주택은 일반적인 2주택과는 다르게 세법에서 일정 부분 특례를 인정합니다.하지만 이 특례는 매도 순서와 상황에 따라 적용 여부가 달라질 수 있기 때문에 매우 중요합니다. 실제 세무 상담에서도 상속주택을 먼저 팔았다가 예상보다 세금이 커지는 사례가 적지 않습니다. … Read more
주택을 한 채만 보유한 상태에서 기존 집을 매도하면 1세대 1주택 비과세가 적용될 수 있습니다.하지만 최근 몇 년 사이 세법이 바뀌면서 많은 사람들이 헷갈리는 부분이 있습니다. 바로 분양권을 가지고 있는 상태에서 기존 집을 팔면 비과세가 되는지 여부입니다. 과거에는 분양권이 주택수에 포함되지 않는 경우가 많았지만 현재는 세법 구조가 크게 바뀌어 분양권도 주택수 판단에 영향을 줄 수 있습니다. … Read more
배우자 자녀 부모 거주 인정 기준 정리 주택을 매도할 때 1세대 1주택 비과세를 받기 위해 실거주 요건이 필요한 경우가 있습니다.이때 자주 나오는 질문이 바로 **“내가 아니라 가족이 살았는데 거주요건이 인정될까”**입니다. 결론부터 말하면 가족이 대신 거주했다고 해서 무조건 거주요건이 인정되는 것은 아닙니다.세법에서는 누가 실제로 거주했는지와 세대 구성 여부를 함께 판단합니다. 전체 1주택 비과세 구조는 👉 1주택 비과세 총정리 … Read more