2026년 8월 11일 기준으로 성동구에서는 재개발·재건축뿐 아니라 신속통합기획, 도시정비형 재개발, 가로주택정비사업, 소규모재건축, 지역주택조합 등 다양한 정비사업이 동시에 진행되고 있습니다.
서울시 정비사업 정보몽땅에 등록된 사업 가운데 조합해산·조합청산·이전고시·일시중단 사업을 제외하면 현재 진행 중으로 볼 수 있는 주요 정비사업은 18곳입니다.
여기에 성동구청이 별도로 관리하고 있는 신속통합기획 후보지와 소규모정비사업까지 포함하면 실제 사업지는 더 많습니다.
중요한 것은 같은 ‘진행 중’이라도 장미아파트처럼 착공한 곳과 사근동 212-1처럼 아직 후보지 동의 절차를 밟는 곳은 투자 위험과 예상 사업기간이 완전히 다르다는 점입니다.
성동구 재개발·재건축 현재 진행 사업 18곳
서울시 정비사업 정보몽땅을 기준으로 현재 사업이 진행되고 있는 주요 정비사업입니다.
| 사업명 | 사업 유형 | 현재 단계 |
|---|---|---|
| 장미아파트 | 재건축 | 착공 |
| 용답동 주택재개발 | 재개발 | 분양 |
| 행당7구역 | 재개발 | 분양 |
| 한남하이츠아파트 | 재건축 | 사업시행인가 |
| 금호16구역 | 재개발 | 관리처분인가 |
| 응봉1구역 | 재건축 | 관리처분인가 |
| 금호21구역 | 재개발 | 조합설립인가 |
| 마장세림아파트 | 재건축 | 조합설립인가 |
| 성수제1구역 | 재건축 | 조합설립인가 |
| 성수전략정비1지구 | 재개발 | 조합설립인가 |
| 성수전략정비2지구 | 재개발 | 조합설립인가 |
| 성수전략정비3지구 | 재개발 | 조합설립인가 |
| 성수전략정비4지구 | 재개발 | 조합설립인가 |
| 장안평 중고차매매센터 | 도시정비형 재개발 | 조합설립인가 |
| 사근동 293번지 일대 | 재개발 | 정비계획 수립 |
| 금호동2가 421-1번지 일대 | 도시정비형 재개발 | 정비계획 수립 |
| 금호동2가 684번지 일대 | 도시정비형 재개발 | 정비계획 수립 |
| 행당동 248번지 일대 역세권활성화사업 | 도시정비형 재개발 | 추진위원회 승인 |
이 표에서 가장 먼저 봐야 할 부분은 ‘현재 단계’입니다.
착공이나 관리처분인가까지 진행된 사업과 정비계획 수립 단계 사업은 남아 있는 사업기간과 불확실성이 크게 다릅니다.
사업 속도가 가장 빠른 곳
성동구 정비사업 가운데 상대적으로 사업 후반부에 들어간 곳은 장미아파트, 용답동 재개발, 행당7구역, 금호16구역, 응봉1구역, 한남하이츠입니다.
장미아파트는 이미 착공 단계입니다.
용답동 재개발과 행당7구역은 서울시 정비사업 정보몽땅 기준 분양 단계로 확인됩니다.
금호16구역과 응봉1구역은 관리처분인가 단계입니다.
한남하이츠는 사업시행인가 단계입니다.
정비사업에서는 관리처분인가 이후 이주·철거·착공으로 이어지는 것이 일반적이기 때문에 초기 재개발보다 사업 가시성이 높은 편입니다.
다만 관리처분인가를 받았다고 해서 바로 입주할 수 있는 것은 아닙니다.
이주, 철거, 착공, 공사기간이 남아 있으며 공사비 증액이나 조합원 추가분담금도 확인해야 합니다.
성수전략정비구역은 모두 조합 단계
성동구 정비사업 가운데 가장 시장의 관심이 높은 곳 중 하나가 성수전략정비구역입니다.
2026년 8월 기준 성수전략정비구역 1·2·3·4지구는 모두 조합설립인가 단계로 확인됩니다.
성수전략정비1지구
성수전략정비2지구
성수전략정비3지구
성수전략정비4지구
여기에 성수제1구역 재건축 역시 조합설립인가 단계입니다.
성수동은 한강변 입지와 서울숲, 강남 접근성, 업무·상업시설 확대 기대까지 겹치면서 장기적인 개발 기대가 큰 지역입니다.
하지만 조합설립인가 이후에도 사업시행인가, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공이라는 절차가 남아 있습니다.
따라서 현재 매수 가격에 미래 신축 가치가 얼마나 반영됐는지를 반드시 따져봐야 합니다.
금호동은 사업 단계가 가장 다양하다
금호동 역시 성동구 정비사업의 핵심 지역입니다.
현재 사업 단계가 상당히 다양합니다.
금호16구역은 관리처분인가 단계입니다.
금호21구역은 조합설립인가 단계입니다.
금호동2가 421-1번지 일대와 금호동2가 684번지 일대는 도시정비형 재개발 정비계획 수립 단계입니다.
즉 같은 금호동이라고 해도 사업 단계가 몇 년 이상 차이 날 수 있습니다.
초기 사업지는 가격 상승 여지가 있을 수 있지만 사업 무산이나 장기 지연 위험이 상대적으로 큽니다.
반대로 후기 단계 사업지는 사업 가시성이 높은 대신 이미 미래 가치가 매매가격에 상당 부분 반영됐을 가능성이 있습니다.
행당동 300-1은 정비구역 지정 절차 진행 중
행당동 300-1번지 일대는 신속통합기획 주택재개발 후보지입니다.
2025년 12월 24일 주택재개발 후보지로 조건부 선정된 이후 2026년 2월 주민의견조사가 진행됐습니다.
이후 2026년 6~7월에는 정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역 관련 절차가 진행됐고, 2026년 8월 7일에는 주민참여단 모집 결과도 공고됐습니다.
따라서 현재는 단순히 주민들이 재개발을 추진하는 수준을 넘어 정비계획 수립과 정비구역 지정 절차가 실제 진행되는 단계로 볼 수 있습니다.
다만 아직 정비구역 지정이 완료된 단계는 아닙니다.
향후 정비계획 수립, 주민공람, 각종 심의와 정비구역 지정 절차를 지켜봐야 합니다.
금호동4가 1109 일대는 결과 확인이 중요하다
금호동4가 1109번지 일대는 기존 공공재개발 추진 이후 다시 신속통합기획 주택재개발 후보지 절차가 진행된 곳입니다.
2026년 8월 10일 성동구청에는 제3차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회 개최 결과가 공개됐습니다.
이 지역은 기존 사업 추진 과정에서 변동이 있었던 만큼 단순히 ‘재개발 추진 중’이라는 표현만 보고 접근해서는 안 됩니다.
최신 후보지 선정 결과와 이후 서울시·성동구 행정절차를 반드시 확인해야 합니다.
특히 후보지 선정은 정비구역 지정이나 재개발 확정을 의미하지 않습니다.
사근동 212-1은 아직 매우 초기 단계
사근동 212-1번지 일대는 2026년 8월 5일 신속통합기획 주택재개발 후보지 신청을 위한 동의서 발급 관련 안내가 공개됐습니다.
2026년 8월 12일 동의양식 번호 부여 예정이라고 성동구청이 안내한 상태입니다.
따라서 현재는 재개발 구역이 확정된 단계가 아니라 후보지 신청을 위한 주민 동의 절차에 해당합니다.
이 단계에서는 향후 후보지 신청, 후보지 선정, 정비계획 수립, 정비구역 지정이라는 긴 절차가 남아 있습니다.
사업 기대만으로 입주권을 확정적으로 판단해서는 안 됩니다.
용답동 15번지 일대도 초기 신통 후보지
용답동 15번지 일대 역시 신속통합기획 재개발 관련 절차가 진행되고 있습니다.
2026년 5월 후보지 선정위원회 자문 결과가 공개됐고, 2026년 7월에는 정비계획 입안 여부 관련 안내가 성동구청에 올라왔습니다.
이곳 역시 이미 사업이 상당히 진행된 기존 용답동 재개발과 구분해야 합니다.
같은 용답동이라고 해도 기존 용답동 재개발은 분양 단계이고, 용답동 15번지 일대는 초기 단계입니다.
두 사업을 동일하게 보면 안 됩니다.
소규모재개발·가로주택정비도 움직이고 있다
성동구에서는 대규모 재개발·재건축뿐 아니라 소규모주택정비사업도 활발하게 진행되고 있습니다.
왕십리역 소규모재개발사업은 2026년 6월 사업대행자 지정이 결정됐으며 2026년 7월 조합설립 변경인가도 진행됐습니다.
마장동 360-2번지 일대 가로주택정비사업은 2026년 6월 조합설립인가 및 지형도면 고시가 진행됐습니다.
마장동 460번지 일대 역시 2026년 7월 조합설립 변경인가가 고시됐습니다.
홍익동 한신아파트 가로주택정비사업은 2024년 7월 사업시행인가를 받은 사업입니다.
코끼리빌라 소규모재건축사업 역시 2024년 5월 사업시행인가를 받았습니다.
성동구청 업무분장에는 마장동 457 일대 모아타운, 미성주택, 신성연립, 정안맨션6차 등도 현재 관리 사업으로 올라와 있습니다.
지역주택조합은 재개발과 별도로 봐야 한다
성동구 지역주택조합 가운데 현재 주의해서 볼 곳은 옥수지역주택조합과 금호역라비체지역주택조합입니다.
| 사업 | 위치 | 현재 단계 | 토지소유권 확보 |
|---|---|---|---|
| 옥수지역주택조합 | 옥수동 306번지 일대 | 조합설립인가 | 0.0% |
| 금호역라비체 | 금호동4가 1458번지 일대 | 조합설립인가 | 39.7% |
2025년 12월 31일 성동구 공식 현황 기준입니다.
지역주택조합은 일반 재개발·재건축과 사업 구조가 다릅니다.
특히 토지 확보가 사업 진행에 매우 중요한 변수입니다.
조합원 모집 단계에서 제시되는 예상 분양가나 사업계획이 실제 사업계획승인 과정에서 달라질 수 있기 때문에 일반 재개발 입주권 투자와 같은 방식으로 접근해서는 안 됩니다.
성동구 정비사업을 단계별로 보면
현재 성동구 정비사업은 크게 네 그룹으로 구분할 수 있습니다.
사업 후반부
장미아파트
용답동 재개발
행당7구역
금호16구역
응봉1구역
한남하이츠
사업 가시성이 상대적으로 높은 대신 이미 신축 가치가 가격에 상당 부분 반영됐을 가능성을 봐야 합니다.
조합설립 단계
성수전략정비1~4지구
성수제1구역
금호21구역
마장세림아파트
장안평 중고차매매센터
사업이 본격화되고 있지만 사업시행인가와 관리처분인가까지 상당한 시간이 남을 수 있습니다.
정비계획·초기 단계
사근동 293번지
금호동2가 421-1번지 일대
금호동2가 684번지 일대
행당동 248번지 일대
정비구역 지정과 사업계획 변화가 중요한 변수입니다.
신속통합기획 후보지·초기 추진
행당동 300-1번지 일대
금호동4가 1109번지 일대
사근동 212-1번지 일대
용답동 15번지 일대
이 단계에서는 사업 성공 가능성과 사업기간 불확실성이 가장 큽니다.
매수 전 가장 먼저 확인해야 할 것
성동구 정비사업 물건을 매수할 때 가장 중요한 것은 미래 신축 아파트 모습이 아닙니다.
첫 번째는 현재 법정 사업 단계입니다.
두 번째는 조합원 자격과 권리산정기준일입니다.
세 번째는 입주권 승계가 가능한 물건인지 확인해야 합니다.
네 번째는 예상 추가분담금입니다.
다섯 번째는 현재 매매가격에 미래 가치가 얼마나 반영됐는지 확인해야 합니다.
특히 초기 신속통합기획 후보지에서는 “재개발이 추진되고 있다”는 이유만으로 입주권이 생긴다고 생각해서는 안 됩니다.
정비구역 지정, 권리산정기준일, 건축물 상태, 지분 구조, 소유 시점에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
성동구에서는 어디를 먼저 봐야 할까
실거주 목적이라면 사업이 상당 부분 진행돼 사업 가시성이 높은 곳이 상대적으로 판단하기 쉽습니다.
반면 장기 투자 관점이라면 성수·금호·행당의 초기 사업지를 볼 수 있지만 사업기간을 길게 잡아야 합니다.
성수전략정비구역처럼 시장 기대가 매우 높은 곳은 사업 성공 여부만 볼 것이 아니라 이미 가격에 얼마나 기대가 선반영됐는지가 중요합니다.
금호동은 후기 재개발부터 초기 정비계획 사업까지 다양한 단계가 섞여 있어 같은 지역 안에서도 비교 분석이 가능합니다.
행당동 300-1처럼 새롭게 정비계획 절차가 진행되는 지역은 향후 정비구역 지정 여부가 첫 번째 변곡점이 될 가능성이 있습니다.
결론
2026년 8월 현재 성동구는 서울에서 정비사업이 가장 다양하게 진행되는 지역 중 하나입니다.
성수에서는 대규모 한강변 재개발이 움직이고 있고, 금호동에서는 후기 재개발과 초기 도시정비형 재개발이 동시에 진행되고 있습니다.
행당·사근·용답에서는 새로운 신속통합기획 후보지와 정비계획 수립 사업이 이어지고 있습니다.
하지만 성동구라는 지역만 보고 투자해서는 안 됩니다.
같은 성동구 안에서도 착공 단계와 후보지 동의 단계의 사업기간 차이는 매우 큽니다.
결국 매수 판단에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 현재 사업 단계, 권리산정기준일, 조합원 자격, 예상 추가분담금, 그리고 현재 매매가격에 미래 신축 가치가 얼마나 선반영됐는지입니다.
정비사업은 빠르게 변경될 수 있으므로 실제 계약 전에는 서울시 정비사업 정보몽땅, 성동구청 고시·공고, 조합 공식 자료를 다시 확인하는 것이 필요합니다.
