서울 재개발·재건축·모아타운을 한 번에 보려면 단순히 ‘사업이 있다’는 사실보다 현재 어느 단계까지 진행됐는지를 구별해서 봐야 합니다. 같은 정비사업이라도 후보지 선정, 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공은 사업 안정성과 남은 기간이 크게 다릅니다.
이 페이지는 2026년 8월 27일 기준 서울 25개 자치구의 재개발·재건축·모아타운 현황을 순차적으로 연결하는 대표 허브입니다. 현재는 강남구·성동구·동작구·성북구·동대문구·도봉구의 상세 정리 글을 우선 연결했고, 나머지 자치구는 최신 공식자료 확인 후 계속 추가할 예정입니다.
핵심 — 서울 정비사업은 ‘어디가 많으냐’보다 어디가 어느 단계까지 갔느냐가 중요합니다. 이 허브는 서울 전체 흐름을 보고, 각 자치구 상세 글로 들어가 개별 사업을 확인하는 구조로 계속 업데이트합니다.
서울 재개발·재건축, 같은 ‘진행 중’이라도 단계가 다릅니다
정비사업은 뉴스 제목이나 매물 광고만 보면 모두 비슷하게 보일 수 있습니다. 그러나 후보지 선정 단계와 관리처분인가 단계는 남아 있는 절차와 위험이 전혀 다릅니다.
| 단계 | 의미 | 주요 확인사항 |
|---|---|---|
| 후보지·정비계획 | 사업 초기 | 구역 확정 여부, 권리산정기준일, 장기 지연 가능성 |
| 정비구역·추진위원회 | 사업 경계와 기본 계획이 구체화되는 단계 | 주민 동의, 조합설립 가능성, 계획 변경 |
| 조합설립인가 | 사업 주체가 공식화된 단계 | 조합원 지위, 시공자, 사업비 |
| 사업시행인가 | 건축계획이 구체화된 단계 | 세대수, 평형, 사업비, 관리처분 일정 |
| 관리처분인가 | 권리가액·분양계획이 구체화되는 후반부 | 추가분담금, 이주비, 이주·철거 일정 |
| 착공 | 공사가 시작된 단계 | 공사비 증액, 공사기간, 입주 지연 위험 |
2026 서울 정비사업 자치구별 허브
아래 표는 현재 상세 허브가 정리된 자치구부터 연결한 목록입니다. 자치구별 글에서는 개별 사업명과 최신 진행단계, 매수 전 확인사항을 더 자세히 볼 수 있습니다.
| 자치구 | 핵심 지역 | 주요 정비 유형 | 상세보기 |
|---|---|---|---|
| 강남구 | 압구정·대치·개포·수서·일원 | 재건축 중심, 재개발·리모델링·소규모정비 | 강남구 재건축·재개발 총정리 |
| 성동구 | 성수·금호·행당·사근·용답 | 재개발·재건축·도시정비형·소규모정비 | 성동구 재개발·재건축 총정리 |
| 동작구 | 노량진·흑석·상도·사당 | 재개발·신속통합기획·모아타운·소규모정비 | 동작구 재개발·재건축·모아타운 총정리 |
| 성북구 | 장위·정릉·석관·종암·하월곡 | 재개발·재건축·모아타운·가로주택정비 | 성북구 재개발·재건축·모아타운 총정리 |
| 동대문구 | 청량리·전농·용두·이문·제기·장안 | 재개발·재건축·역세권·도시정비형·모아타운 | 동대문구 재개발·재건축 35곳 총정리 |
| 도봉구 | 쌍문·방학·창동·도봉 | 재개발·재건축·신속통합기획·모아타운 | 도봉구 재개발·재건축 총정리 |
강남구는 재건축 비중이 가장 높습니다
강남구는 압구정·대치·개포·수서·일원 등 대규모 노후 아파트가 많아 서울에서도 재건축 비중이 높은 지역입니다. 안전진단과 정비계획 수립 단계부터 조합설립, 사업시행인가, 관리처분, 착공까지 단계가 넓게 분포해 있습니다.
특히 같은 강남구라도 초기 수서권 재건축과 사업이 많이 진행된 대치·개포권은 기다려야 하는 기간과 자금 부담이 크게 다릅니다. 자세한 사업별 단계는 강남구 재건축·재개발 정비사업 현황에서 확인할 수 있습니다.
성동구는 성수·금호·행당의 단계 차이를 봐야 합니다
성동구는 성수전략정비구역처럼 대규모 한강변 재개발이 있는 동시에 금호동의 후기 재개발, 행당·사근·용답의 초기 사업이 함께 움직이는 지역입니다.
조합설립인가 단계와 관리처분·분양 단계가 섞여 있어 ‘성동구가 뜬다’는 지역 단위 접근보다 개별 사업 단계와 현재 가격에 미래가치가 얼마나 반영됐는지를 확인해야 합니다. 성동구 정비사업 상세 현황에서 사업별 차이를 정리했습니다.
동작구는 노량진·흑석과 상도·사당을 구분해서 봐야 합니다
동작구는 노량진·흑석의 기존 재정비촉진사업과 상도·사당의 신속통합기획, 모아타운, 소규모주택정비사업이 동시에 진행되고 있습니다.
후반부 사업과 후보지 신청 단계가 같은 지역 안에 섞여 있어 이름만 보고 접근하면 안 됩니다. 동작구 재개발·재건축·모아타운 총정리에서 노량진·흑석·상도·사당별 사업을 구분했습니다.
성북구는 여러 정비방식이 가장 복잡하게 겹치는 지역 중 하나입니다
성북구는 일반 재개발·재건축뿐 아니라 모아타운, 가로주택정비, 소규모재건축, 신속통합기획이 장위·정릉·석관·종암 일대에 복합적으로 분포합니다.
특히 비슷한 사업명이 많고 모아타운과 기존 가로주택정비사업이 연계되는 경우가 있어 지번과 구역도를 함께 확인해야 합니다. 성북구 정비사업 총정리에서 사업 유형별로 확인할 수 있습니다.
동대문구는 청량리·전농·용두·이문 축을 같이 봐야 합니다
동대문구는 재개발·재건축 외에도 역세권 장기전세주택, 도시정비형 사업, 모아타운과 대형 복합개발이 함께 진행되는 지역입니다.
35개 사업지를 같은 ‘신규 아파트 예정지’로 보면 안 되고, 착공·관리처분·조합설립·정비계획·후보지·중단 사업을 나눠 봐야 합니다. 동대문구 35개 사업지 현황에서 단계별로 구분했습니다.
도봉구는 쌍문·방학·창동의 초기 정비사업을 주의해서 봐야 합니다
도봉구는 쌍문·방학·창동·도봉동에서 재개발·재건축과 신속통합기획이 동시에 추진되고 있습니다. 쌍문2구역, 방학동 일대, 창동 정비사업과 쌍문·도봉의 재건축이 대표적인 흐름입니다.
초기 단계 사업이 많기 때문에 사업이 있다는 사실만으로 입주 시기나 사업성을 단정하면 안 됩니다. 도봉구 재개발·재건축 최신 정리에서 주요 사업을 확인할 수 있습니다.
이 허브는 이렇게 활용하면 됩니다
- 먼저 서울 전체에서 관심 자치구를 고릅니다.
- 자치구별 상세 허브에서 개별 사업의 현재 단계를 확인합니다.
- 관심 사업의 최신 정비구역 도면, 고시, 조합 자료를 다시 확인합니다.
- 조합원 자격, 권리산정기준일, 조합원 지위 승계 가능성을 확인합니다.
- 매매가격에 예상 추가분담금과 대출이자, 취득비용을 더해 총투자금을 계산합니다.
앞으로 25개 자치구로 계속 확장합니다
현재 상세 허브가 연결된 곳은 강남구·성동구·동작구·성북구·동대문구·도봉구입니다. 노원구를 포함해 나머지 자치구도 동일한 기준으로 순차적으로 추가할 예정입니다.
새 자치구를 추가할 때는 단순 사업 수보다 현재 공식 단계, 계획 세대수, 기준일, 권리 확인사항을 중심으로 정리하고, 기존 개별 단지·구역 글과 내부링크로 연결합니다.
자주 묻는 질문
서울에 재개발·재건축 사업이 많으면 곧 공급이 늘어나는 건가요?
그렇지 않습니다. 후보지·정비계획 단계와 착공 단계는 실제 공급 시점이 크게 다릅니다. 사업 수를 단순 합산하기보다 단계별로 구분해야 합니다.
재개발 후보지 안에 있는 빌라를 사면 입주권이 나오나요?
자동으로 확정되지 않습니다. 사업구역 편입 여부, 권리산정기준일, 토지·건축물 소유관계, 분양대상 기준을 별도로 확인해야 합니다.
재건축은 사업시행인가를 받으면 바로 착공하나요?
아닙니다. 사업시행인가 이후에도 관리처분계획인가, 조합원 분양, 이주, 철거 등 여러 절차가 남아 있습니다.
모아타운 대상지면 전체 지역이 하나의 사업인가요?
그렇지 않은 경우가 많습니다. 하나의 모아타운 관리계획 안에 여러 개의 모아주택·가로주택정비사업이 들어갈 수 있어 개별 사업구역을 확인해야 합니다.
정리
서울 정비사업을 볼 때 가장 중요한 것은 ‘어느 지역이 뜨는가’보다 현재 사업 단계와 개별 물건의 권리입니다. 같은 자치구 안에서도 후보지 단계와 착공 단계가 동시에 존재할 수 있기 때문입니다.
이 페이지는 서울 전체 흐름을 확인하는 출발점으로 사용하고, 각 자치구 상세 글과 개별 사업 글에서 최신 단계와 권리·분담금·사업기간을 다시 확인하는 방식으로 활용하는 것이 좋습니다.
작성·업데이트 기준일: 2026년 8월 27일. 정비사업 단계, 세대수, 구역 경계와 분양계획은 후속 고시·인가·계획 변경에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전에는 서울시 정비사업 정보몽땅, 해당 자치구 고시·공고, 조합 또는 사업시행자의 최신 자료를 다시 확인하시기 바랍니다.
