창동상아1차아파트는 사업시행자 지정이 완료된 상태로, 도봉구 내에서도 재건축 진행 속도가 빠른 단지에 해당합니다.
현재 단계에서는 단순 진행 상황보다 분담금, 가격 전망, 투자 판단이 더 중요한 시점입니다.
이 글에서는 2026년 3월 기준으로 평형별 시세를 바탕으로 분담금과 가격 전망을 현실적으로 정리합니다.
창동상아 1차 재건축 진행사항에 대한 글은창동상아1차아파트 재건축 어디까지 왔나 사업시행자 지정 이후 투자 포인트 총정리 글을 확인하시면 됩니다.
하단에 최신 내용 추가 정리하였습니다.
1. 기준 평형별 시세
창동상아1차는 평형에 따라 가격 차이가 명확하게 구분됩니다.
아래는 최근 실거래 및 시세 흐름을 기준으로 정리한 범위입니다.
| 구분 | 전용면적 | 현재 시세 |
|---|---|---|
| 소형 | 45㎡ | 4.4억 ~ 4.7억 |
| 중소형 | 58㎡ | 5.7억 ~ 6.0억 |
| 중형 | 69㎡ | 6.0억 ~ 6.3억 |
| 대형 | 84㎡ | 6.8억 ~ 7.5억 |
2. 재건축 분담금 구조 이해
재건축 분담금은 다음 구조로 결정됩니다.
- 기존 자산 평가액
- 신축 분양가
- 공사비 및 사업비
- 평형 변경 여부
현재 가격과 예상 신축 가격의 차이를 기준으로 대략적인 범위를 추정할 수 있습니다.
3. 창동상아1차 재건축 분담금 예상 범위
| 기존 평형 | 선택 평형 | 예상 분담금 |
|---|---|---|
| 45㎡ | 59㎡ | 2억 ~ 3.5억 |
| 58㎡ | 59㎡ | 0.5억 ~ 2억 |
| 69㎡ | 84㎡ | 2억 ~ 4억 |
| 84㎡ | 84㎡ | 1억 ~ 3억 |
평형을 유지하는 경우 분담금 부담이 상대적으로 낮고, 평형을 확대할수록 분담금이 증가하는 구조입니다.
4. 재건축 이후 예상 가격
현재 시세와 주변 신축 및 구축 시세를 기준으로 예상 가능한 범위는 다음과 같습니다.
| 평형 | 예상 신축 가격 |
|---|---|
| 59㎡ | 9억 ~ 11억 |
| 84㎡ | 12억 ~ 14억 |
가격 형성 근거는 다음과 같습니다.
- 인근 구축 아파트 84㎡ 시세가 9억 이상 형성
- 창동역 개발, GTX-C 등 지역 개발 요소
- 신축 아파트 프리미엄 반영
5. 투자 판단 기준
평형별로 투자 성격이 다르게 나타납니다.
| 평형 | 투자 특성 |
|---|---|
| 45㎡ | 초기 투자금 낮음, 분담금 부담 높음 |
| 58㎡ | 분담금 부담 낮음, 안정적 구조 |
| 69㎡ | 평형 확장 선택 시 부담 증가 |
| 84㎡ | 초기 투자금 높으나 안정성 높음 |
6. 현재 단계에서의 투자 판단
창동상아1차는 다음 특징을 갖습니다.
- 사업시행자 지정 완료
- 사업 진행 확정 단계
- 초기 리스크 대부분 해소
현재 구간은 초기 투자 구간을 지난 상태이며,
사업 안정성을 기반으로 한 중기 단계에 해당합니다.
7. 투자 시 고려해야 할 핵심 요소
전세 안고 매매 또는 실거주를 고려할 경우 아래 항목을 반드시 확인해야 합니다.
- 세입자 계약 만기 및 퇴거 가능 여부
- 전입 가능 시점 (대출 조건 포함)
- 분담금 납부 가능 여부
- 보유 기간 계획
(2026년 5월)최신 변경사항 사업시행자 지정 이후 투자 판단
창동상아1차 재건축은 최근 흐름이 꽤 중요합니다.
가장 큰 변화는 대한토지신탁이 사업시행자로 지정됐다는 점입니다.
도봉구는 2025년 10월 30일 창동상아1차아파트 재건축사업의 사업시행자로 대한토지신탁을 지정해 고시했습니다. 창동상아1차는 2025년 4월 17일 정비구역으로 지정된 뒤 사업시행자 지정을 위한 동의 절차를 거쳤고, 이후 신탁방식 재건축으로 본격 추진되는 흐름입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 창동상아1차아파트 |
| 위치 | 서울 도봉구 창동 299번지 일대 |
| 기존 세대수 | 약 694세대 |
| 재건축 후 계획 | 총 962세대 |
| 규모 | 지하 4층 지상 최고 45층 |
| 동 수 | 8개 동 |
| 사업 방식 | 신탁방식 재건축 |
| 사업시행자 | 대한토지신탁 |
| 최신 단계 | 사업시행자 지정 이후 사업시행인가 준비 |
이번 사업시행자 지정은 단순한 절차 이상의 의미가 있습니다.
창동상아1차는 도봉구에서 신탁방식으로 사업시행자가 지정된 첫 재건축 사례로 언급됩니다. 신탁방식은 조합 방식보다 의사결정과 사업 추진 속도 면에서 유리할 수 있다는 기대가 있습니다.
다만 사업시행자 지정이 곧바로 분담금 확정을 뜻하는 것은 아닙니다.
현재는 사업시행인가 전 단계이기 때문에 실제 분담금은 앞으로 사업시행인가, 시공자 선정 또는 공사비 협의, 관리처분인가 과정을 거치면서 더 구체화됩니다.
| 단계 | 현재 상황 | 투자 판단 의미 |
|---|---|---|
| 정비구역 지정 | 완료 | 재건축 구역으로 공식화 |
| 사업시행자 지정 | 완료 | 신탁방식 추진 구조 확정 |
| 사업시행인가 | 준비 단계 | 설계, 사업비, 공급계획 구체화 필요 |
| 관리처분인가 | 미진입 | 조합원 분담금 확정 전 |
| 이주·철거 | 미진입 | 실제 착공 전 단계 |
| 일반분양 | 미진입 | 분양가 미확정 |
창동상아1차는 기존 694세대에서 재건축 후 962세대로 늘어나는 계획입니다.
세대수가 늘어나는 만큼 일반분양 물량이 생기고, 이 부분은 사업성에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만 공사비와 금융비용이 계속 오르는 상황에서는 세대수 증가만으로 분담금 부담이 완전히 사라진다고 보기는 어렵습니다.
| 기존 평형 | 선택 가능 평형 | 예상 분담금 흐름 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 45㎡ | 59㎡ | 약 2억~3.5억 | 초기 매입가는 낮지만 분담금 부담 큼 |
| 58㎡ | 59㎡ | 약 0.5억~2억 | 가장 안정적인 구조 |
| 69㎡ | 84㎡ | 약 2억~4억 | 평형 확장 시 부담 증가 |
| 84㎡ | 84㎡ | 약 1억~3억 | 초기 투자금은 높지만 안정성 높음 |
현재 투자 관점에서는 58㎡ 보유 후 59㎡ 배정이 가장 안정적인 구조로 보입니다.
45㎡는 매입가는 상대적으로 낮지만 59㎡로 이동할 때 분담금 부담이 커질 수 있습니다. 반대로 84㎡는 초기 매입금이 크지만 같은 84㎡를 선택한다면 평형 확대 부담은 상대적으로 적을 수 있습니다.
재건축 이후 가격은 창동역 개발 흐름과 신축 프리미엄을 함께 봐야 합니다.
창동상아1차는 창동역 2번 출구 인근에 있고, 주변에는 씨드큐브 창동, 서울아레나, 창동민자역사 등 창동권 개발 요소가 있습니다. 이 점 때문에 도봉구 내에서도 입지 기대감이 높은 편입니다.
| 신축 예상 평형 | 예상 가격 범위 | 판단 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 9억~11억 | 실수요 중심 가격 형성 가능 |
| 84㎡ | 약 12억~14억 | 창동역 개발 기대감 반영 가능 |
다만 위 가격은 현재 확정값이 아니라 주변 시세와 개발 기대감을 반영한 추정 범위입니다.
앞으로 공사비가 더 오르거나 부동산 시장이 약세로 바뀌면 수익률은 낮아질 수 있습니다. 반대로 창동역 일대 개발이 본격화되고 신축 프리미엄이 강하게 붙으면 예상보다 높은 가격도 가능할 수 있습니다.
정리하면 창동상아1차는 이제 “재건축이 될까?”를 고민하는 단계에서 벗어나고 있습니다.
사업시행자 지정으로 추진 안정성은 높아졌고, 신탁방식 재건축이라는 점에서 속도 기대감도 있습니다.
하지만 아직 사업시행인가와 관리처분인가 전 단계이기 때문에 분담금은 확정되지 않았습니다.
따라서 현재 투자 판단은 이렇게 정리할 수 있습니다.
| 투자 유형 | 판단 |
|---|---|
| 실거주 목적 | 장기 보유 가능하다면 검토 가능 |
| 단기 투자 | 아직 인허가 단계가 남아 신중 |
| 45㎡ 매수 | 초기금은 낮지만 분담금 부담 체크 필요 |
| 58㎡ 매수 | 59㎡ 배정 기준 안정적 구조 |
| 69㎡ 매수 | 84㎡ 확장 시 추가 부담 고려 |
| 84㎡ 매수 | 자금 여력 있다면 안정성은 높음 |
결론적으로 창동상아1차는 사업시행자 지정 이후 투자 안정성이 높아진 단지입니다.
다만 지금은 분담금이 확정된 단계가 아니기 때문에 매수 가격만 보고 판단하면 위험합니다.
현재 단계에서는 매입가, 예상 분담금, 선택 평형, 보유 기간, 입주 시점 예상 시세를 함께 계산해야 합니다.
특히 투자자는 앞으로 나올 사업시행인가, 공사비 협의, 관리처분인가 단계의 분담금 변화를 가장 중요하게 봐야 합니다.