종암동 125-1번지 일대가 모아타운으로 선정됐으니 곧 대규모 아파트가 들어선다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 이곳은 일반적인 대규모 모아타운과 달리 기존 LH참여형 가로주택정비사업을 중심으로 관리계획이 추진되는 사업지입니다. 특히 인접한 종암동 125-35번지 종암9구역 재개발과 혼동하면 사업 방식과 입주권 기준을 잘못 판단할 수 있습니다. 높은 프리미엄을 주고 매수한 뒤 조합원 자격이나 추가분담금 문제가 확인되면 수천만원 이상의 손해가 발생할 수도 … Read more
석관동 261-22번지 일대가 모아타운으로 지정됐으니 곧 철거와 착공이 시작된다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 모아타운 관리계획 승인과 개별 모아주택의 사업시행계획인가는 서로 다른 단계입니다. 계획상 약 1,183세대의 아파트가 들어설 예정이지만 세대수와 최고 층수만 보고 매수하면 안 됩니다. 의릉 주변 높이 제한, 조합원 자격, 대지지분과 추가분담금에 따라 실제 투자 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 이 글에서는 석관동 … Read more
석관동 334-69번지 일대가 모아타운으로 지정됐으니 곧바로 대규모 아파트가 착공될 것으로 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 모아타운 관리계획 승인과 개별 모아주택의 사업시행인가는 전혀 다른 단계입니다. 관리계획이 확정됐더라도 각 구역의 조합 운영, 시공자 선정, 사업비와 추가분담금에 따라 실제 속도는 크게 달라질 수 있습니다. 사업구역 밖 주택이나 권리산정기준일 이후 지분이 나뉜 물건을 매수하면 입주권을 받지 못하고 현금청산될 가능성도 있습니다. … Read more
성북구 모아타운을 검색하면 대상지가 9곳이라는 자료와 10곳이라는 자료가 함께 나옵니다. 이 때문에 정릉동이나 장위동의 특정 주택이 실제 대상지에 포함되는지 혼동하는 경우가 많습니다. 하지만 모아타운 대상지로 선정됐다는 사실만 보고 매수하면 안 됩니다. 개별 모아주택 사업구역에 포함되지 않거나 분양 대상에서 제외되면 예상했던 신축주택을 받지 못하고 현금청산 문제가 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 서울시 공식 추진현황을 기준으로 성북구 … Read more
성북구 정비사업을 찾아보면 재개발, 재건축, 소규모재건축, 가로주택정비사업, 모아타운, 신속통합기획이 한꺼번에 등장합니다.사업 이름도 비슷합니다. 장위13-1구역과 장위13-2구역이 있는가 하면 장위13-4, 장위13-6, 장위13의8, 장위13의9 가로주택정비사업도 별도로 추진되고 있습니다.정릉동과 종암동 역시 여러 정비사업이 가까운 위치에서 동시에 진행되고 있어 사업 유형과 구역 경계를 정확히 구분하지 않으면 엉뚱한 사업의 진행 상황을 확인할 수 있습니다.기존에 공개된 성북구 정비사업 자료 중에는 현재 목록과 … Read more
종암9구역은 “정비구역 지정이 됐으니 곧 일반분양이 나오겠지”라고 생각하기 쉽습니다.하지만 현재 단계는 아직 조합설립 전 추진위원회 승인 단계에 가깝기 때문에, 매수 가격을 너무 앞당겨 반영하면 보유 기간과 이자 부담이 커질 수 있습니다.특히 이 구역은 개운산 인접 구릉지라는 장점과 공사비 부담이라는 리스크가 같이 있는 사업지입니다.이 글에서는 종암9구역 주택정비형 재개발사업의 현재 단계, 사업 규모, 가능 여부, 투자 판단 … Read more
종암8구역 주택정비형 재개발사업을 볼 때 “정비구역 지정이 됐으니 곧 일반분양이 나오겠지”라고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제로는 아직 조합설립인가 전 단계라서, 매수 가격을 잘못 잡으면 분담금·이자·보유기간 부담이 크게 달라질 수 있습니다.이 글에서는 현재 단계, 사업 규모, 가능 여부, 투자자 입장에서 봐야 할 리스크만 정리합니다. 성북구의 재개발에 관련 된 구역별 정리 내용은 성북구 재개발 총정리 진행 구역별 현황 투자 … Read more
석관4구역을 단순히 “돌곶이역 근처 재개발” 정도로만 보면 판단을 잘못할 수 있습니다.많은 분들이 정비구역 지정이 끝났으니 곧 조합설립, 사업시행인가, 일반분양까지 빠르게 이어질 것처럼 생각하지만 실제로는 아직 초기 단계입니다.이 단계에서 무리하게 매수하면 권리산정, 조합원 지위, 추가분담금, 보유 기간에 따라 비용 부담이 크게 달라질 수 있습니다.이 글에서는 현재 단계, 사업 규모, 가능 여부, 투자자 입장에서 반드시 봐야 할 … Read more
신월곡1구역은 단순히 “길음역 근처 재개발” 정도로만 보면 판단을 잘못할 수 있습니다.많은 분들이 이미 관리처분인가를 받았으니 곧바로 일반분양이 나올 것처럼 생각하지만, 실제로는 사업시행계획 변경, 철거, 착공, 금융 구조까지 확인해야 합니다.이 구간을 놓치면 매수 가격, 추가 비용, 보유 기간, 이자 부담이 모두 달라질 수 있습니다.이 글에서는 신월곡1구역 도시환경정비사업의 현재 단계, 가능 여부, 투자 리스크를 기준 중심으로 정리합니다. … Read more
정릉골구역 주택재개발정비사업은 서울 성북구 정릉동 757번지 일대에서 추진 중인 대규모 재개발 사업입니다. 성북구 재개발을 보면 장위뉴타운, 길음뉴타운, 돈암6구역, 동소문제2구역처럼 역세권 고층 아파트 재개발을 먼저 떠올리기 쉽습니다. 하지만 정릉골구역은 성격이 조금 다릅니다. 정릉골구역은 북한산 자락의 구릉지, 자연경관지구, 저층 주거지라는 특성을 함께 가진 곳입니다. 그래서 일반적인 고층 아파트 재개발보다는 저층 테라스하우스형 주거단지로 계획되어 왔습니다. 2026년 현재 정릉골구역은 … Read more