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다가구 주택을 보유하고 있다가 매도하려는 순간 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 **“다가구 주택 양도세 1주택 여부”**입니다. 겉보기에는 단독주택인데 세금은 다주택처럼 나오는 경우가 많기 때문입니다. 이 글에서는 다가구 주택이 왜 양도세에서 문제가 되는지, 언제 1주택으로 인정되는지, 그리고 실제 금액 차이가 얼마나 나는지까지 정리합니다. 다가구 주택이 양도세에서 까다로운 이유 다가구 주택은 건축법과 세법에서 보는 시각이 다릅니다. 즉, … Read more

부모님이 돌아가신 뒤 집을 상속받고 나서 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 상속주택 양도세 계산 방법입니다. “상속받은 집을 팔면 바로 세금 나오나”, “원래 내가 살던 집이 있는데 상속주택 때문에 2주택 되는 건가” 같은 질문은 실제로 양도세가 0원이 될 수도, 수억 원이 될 수도 있는 갈림길입니다. 이 글에서는 상속주택 양도세가 어떻게 판단되는지, 언제 비과세가 가능한지 금액 예시와 … Read more

집을 갈아타는 과정에서 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 바로 일시적 2주택 양도세 계산 방법입니다. “새 집은 샀는데 기존 집을 아직 못 팔았다”, “2주택이면 무조건 중과 아니냐” 같은 고민이 실제 세금 차이로 이어지기 때문입니다. 이 글에서는 일시적 2주택이 무엇인지, 어떤 경우에 비과세가 되는지, 그리고 실제 금액 기준으로 어떻게 달라지는지까지 정리합니다. 일시적 2주택이란 무엇인가 일시적 2주택은 말 … Read more

공동명의 아파트를 팔려고 할 때 가장 많이 하는 말이 있습니다.“이게 도대체 얼마가 나오는 거야?”, “각자 내는 거야, 합쳐서 내는 거야?”검색을 해봐도 계산식만 나오고, 실제 금액 기준 설명은 거의 없는 게 현실입니다. 이 글은✔ 계산 구조 설명✔ 실제 숫자 대입✔ 상황별 결과 차이✔ 공동명의가 유리한 경우와 불리한 경우까지 매도 직전 판단에 바로 쓰도록 정리한 글입니다. 공동명의 … Read more

부동산을 공동명의로 할지 단독명의로 할지는 취득할 때보다 팔 때 세금에서 차이가 크게 납니다. 특히 집값이 오른 뒤 매도하는 상황이라면 공동명의가 무조건 유리하다고 생각하기 쉬운데, 실제로는 조건에 따라 오히려 불리해지는 경우도 많습니다. 이 글에서는 공동명의 양도세가 어떻게 계산되는지, 언제 절세가 되고 언제 손해가 되는지 금액 예시와 표로 정리합니다. 공동명의 양도세 기본 구조부터 이해하기 공동명의 주택을 매도하면 … Read more

해외 근무나 이민, 장기 체류로 국내에 거주하지 않는 상태에서 집을 파는 경우 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 비거주 1주택 양도세 계산입니다. “한국에 안 살았는데 1가구 1주택 비과세가 되나”, “전입 안 하면 무조건 세금 내야 하나” 같은 질문은 실제로 수억 원의 세금 차이로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 비거주자의 양도세 기준을 실제 사례 중심으로 정리합니다. 비거주자란 … Read more

요즘 부동산 정책에서 다시 등장하는 키워드가 보유세입니다. 집값이 급등하던 시기에는 강하게 밀어붙였고, 최근 몇 년은 완화 흐름이었지만 다시 “보유세 역할”이 언급되기 시작했습니다. 이 글에서는 보유세를 왜 올리려 하는지, 실제 장점과 부작용은 무엇인지, 그리고 과거 노무현 정부와 문재인 정부의 정책과 어떤 차이가 있는지까지 현실적으로 정리합니다. 보유세란 무엇이고 왜 다시 논의되는가 보유세는 집을 가지고 있는 것 자체에 … Read more

부동산 청약은 여전히 내 집 마련의 가장 현실적인 방법이지만, 제도를 잘못 이해하면 가점이 있어도 당첨이 어려울 수 있습니다. 특히 2025~2026년을 거치며 무주택 기준, 특별공급 비율, 추첨제 적용 방식이 체감상 더 중요해졌습니다. 이 글에서는 2026년 기준으로 실제 청약에 바로 써먹을 수 있는 핵심만 정리합니다. 부동산 청약 기본 구조부터 정리 청약은 크게 공공분양과 민영분양으로 나뉩니다. 2026년 기준으로 … Read more