부동산 증여를 고민할 때 부담부 증여 계산방법을 제대로 이해하지 못해 손해를 보는 경우가 많습니다. “증여세가 줄어든다”는 말만 듣고 진행했다가, 예상보다 큰 양도소득세가 나와서 당황하는 사례도 적지 않습니다.부담부 증여는 구조만 정확히 알면 강력한 절세 수단이 될 수 있지만, 계산을 잘못하면 오히려 일반 증여보다 불리해질 수 있습니다. 이 글에서는 부담부 증여 계산방법을 실제 숫자 기준으로 하나씩 풀어서 … Read more
부동산을 자녀에게 증여하려고 할 때 가장 먼저 막히는 게 증여세입니다. “집값이 오른 건 좋은데, 세금이 너무 크다”, “지금 증여하는 게 맞는지, 나중이 나은지” 같은 고민이 거의 공통으로 나옵니다. 특히 잘못 판단하면 수천만 원 차이까지 벌어질 수 있기 때문에, 단순한 개념 설명이 아니라 실제로 많이 쓰이는 절세 흐름을 기준으로 정리할 필요가 있습니다. 이 글은 ‘증여세 절세 … Read more
청년층이 부동산을 알아보다 가장 많이 검색하는 롱테일 키워드가 **“청년 기준 부동산 구입 대출 얼마나 나오나”**입니다. 청년 전용 대출이 있다지만 막상 은행에 가보면 “생각보다 안 나온다”는 말을 듣는 경우가 많기 때문입니다. 이 글에서는 청년 기준으로 실제 주택 구입 시 대출이 어떻게 계산되는지, 연봉별로 어느 정도까지 가능한지 현실 기준으로 정리합니다. 청년 부동산 대출에서 말하는 ‘청년’ 기준 대출에서 … Read more
부동산 대출을 알아보는 과정에서 요즘 가장 많이 검색되는 롱테일 키워드가 **“DSR 규제 후 부동산 대출 가능 금액 계산”**입니다. 같은 연봉인데 누구는 대출이 나오고, 누구는 거절되는 상황이 반복되면서 단순 LTV 계산으로는 설명이 안 되는 경우가 많아졌기 때문입니다. 이 글에서는 DSR 기준으로 은행이 실제로 대출을 어떻게 판단하는지, 그리고 현실적인 대출 전략을 정리합니다. 요즘 부동산 대출이 어려워진 진짜 … Read more
근린생활시설이나 3종 일반주거지역 건물을 운영하다 보면 처음에는 보증금 없이 사용료(월 사용료)만 받는 방식으로 시작했다가, 이후 **통임차(건물 전체 임대)**로 전환하는 경우가 적지 않습니다. 이때 가장 많이 나오는 질문이 바로 “세무상 문제 없나”, “과거 사용 방식까지 문제 되나”, “양도세나 주택 판단에 영향 있나”입니다. 결론부터 말하면 전환 시점과 이전 운영 방식에 따라 세무 리스크가 크게 달라질 수 있습니다. … Read more
3종 일반주거지역 근린생활시설을 보유한 사람들 사이에서 꾸준히 검색되는 롱테일 키워드가 **“3종 근생 주거용 불법사용 양도세 추징 사례”**입니다. 근생으로 허가받아 놓고 주거처럼 사용했을 뿐인데, 매도 단계에서 갑자기 주택 수에 포함돼 다주택 중과와 추징까지 이어지는 사례가 실제로 많기 때문입니다. 이 글에서는 정부가 왜 ‘불법사용’을 문제 삼는지, 어떤 경우에 추징으로 이어지는지 판단 구조와 예시로 정리합니다. 불법사용이란 무엇을 말하는가 … Read more
3종 일반주거지역에 있는 근린생활시설을 두고 가장 혼란스러운 부분은 “근생인데 왜 주택으로 본다는 거냐”입니다. 특히 양도세 단계에서 정부가 주택으로 판단하는 근거를 정확히 이해하지 못하면, 예상하지 못한 다주택 중과를 맞는 경우가 많습니다. 이 글에서는 3종 근생 정부 판단 근거라는 롱테일 키워드를 중심으로, 정부가 무엇을 기준으로 판단하는지와 실제 예시를 통해 어디서 갈리는지 정리합니다. 3종 근생 판단에서 가장 중요한 … Read more
왜 오피스텔 하나 때문에 1주택 비과세가 깨질까 많은 분들이 이렇게 생각합니다. “집은 한 채뿐이고, 오피스텔은 그냥 하나 있었을 뿐인데…” 하지만 양도소득세에서 1세대 1주택 비과세는‘내가 주택이라고 생각하는 기준’이 아니라세법상 주택 수 판단 기준으로 결정됩니다. 그리고 오피스텔은,주거용으로 사용된 경우 ‘주택’으로 포함될 수 있기 때문에이 한 실이 비과세 여부를 완전히 바꿔버리는 구조가 됩니다. 실무 기준 역시국세청 유권해석과 과세 … Read more
임대 중이면 무조건 주택수에서 빠질까 오피스텔을 직접 사용하지 않고 임대만 하고 있었다면많은 분들이 자연스럽게 이렇게 생각합니다. “내가 산 것도 아니고, 내가 산 것도 아니고,그냥 임대만 했는데 주택수에 들어가겠어?” 하지만 양도소득세에서 주택수 판단 기준은소유자의 거주 여부가 아니라 해당 공간이 실제로 어떻게 사용되었는지입니다. 실무 기준 역시국세청 해석과 과세 흐름을 보면,임대 여부보다 임차인의 사용 형태가 핵심 판단 요소로 … Read more
오피스텔이 주택수에 포함되는 전체 기준은오피스텔 양도세 주택수 포함 기준 정리 글에서 확인할 수 있습니다. 왜 업무용 오피스텔은 주택수에서 제외되는 것이 원칙일까 오피스텔은 건축물대장상 대부분 업무시설로 분류됩니다.그리고 양도소득세에서 주택수 판단의 핵심 기준은 **‘실제 사용 형태’**입니다. 즉, 업무 목적의 공간으로 실제 사용되었다면오피스텔이라 하더라도 주택으로 보지 않는 것이 원칙입니다. 실무에서도국세청 해석과 과세 흐름을 보면주거 여부가 확인되지 않고, 업무용 사용이 … Read more